房地产经纪公司创办及运营项目可行性实施报告.docxVIP

房地产经纪公司创办及运营项目 可行性分析报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分 概述 4 项目名称 4 项目概述 4 \o Current Document 第二部分 项目规划 13 项目名称 13 业务围及发展规划 13 \o Current Document 第三部分 项目市场状况 14 *** 房地产调查状况 14 区域概述 14 房地产开发投资情况分析 15 区域土地供应 错误! 未定义书签。 商品房成交情况 17 房地产价格分析 错误! 未定义书签。 房地产销售预测 24 \o Current Document 第五部分 投资估算 29 总投资估算 29 资金运用明细 29 收益分析 30 \o Current Document 第六部分 风险分析 34 政策风险 34 市场风险 35 经营风险 35 第一部分 概述 项目名称 本项目为“房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定 项目概述 房地产开发完成情况 2011 年，全国房地产开发投资 61740亿元，比上年增长 27.9%，但因 政府调控影响，增速比上年回落 5.3 个百分点。其中，住宅投资 44308 亿元，增长 30.2%，增速回落 2.6 个百分点，占房地产开发投资的比重为 71.8%。 2011 年，全国房地产开发企业房屋施工面积 50.80 亿平方米，比上 年增长 25.3%，增速比上年回落 1.2 个百分点；其中，住宅施工面积 38.84 亿平方米，增长 23.4%。房屋新开工面积 19.01 亿平方米，增长 16.2%， 增速比上年回落 24.4 个百分点； 其中，住宅新开工面积 14.60 亿平方米， 增长 12.9%。房屋竣工面积 8.92 亿平方米，增长 13.3%，增速比上年提高 5 个百分点；其中，住宅竣工面积 7.17 亿平方米，增长 13.0%。 2011 年，全国房地产开发企业土地购置面积 4.10 亿平方米，比上年 增长 2.6%，增速比上年回落 22.6 个百分点；土地成交价款 8049 亿元， 下降 1.9%，而上年为增长 59.3%。 商品房销售情况 2011 年，全国商品房销售面积 10.99 亿平方米，比上年增长 4.9%， 增速比上年回落 5.7 个百分点；其中，住宅销售面积增长 3.9%，办公楼 销售面积增长 6.2%，商业营业用房销售面积增长 12.6%。商品房销售额 59119 亿元，增长 12.1%，增速比上年回落 6.8 个百分点；其中，住宅销 售额增长 10.2%，办公楼销售额增长 16.1%，商业营业用房销售额增长 23.7% 2011年末，全国商品房待售面积 27194万平方米，比11月末增加 1763 万平方米。其中，住宅待售面积增加 1322万平方米，办公楼增加 115 万 平方米，商业营业用房增加 203 万平方米。 房地产开发企业资金来源情况 2011 年，房地产开发企业本年资金来源 83246 亿元，比上年增长 14.1%，增速比上年回落 12.1 个百分点。其中，国贷款 12564 亿元，与 2010年持平；利用外资 814 亿元，增长 2.9%；自筹资金 34093亿元，增 长 28.0%；其他资金 35775 亿元，增长 8.6%。在其他资金中， 定金及预收 款 21610亿元，增长 12.1%；个人按揭贷款 8360 亿元，下降 12.2%。 70 个大中城市房屋销售价格指数 国家统计局公布 2011 七十个大中城市住宅销售价格指数如下： 新逢住宅价格指數 塡市 躺住笔价格指敷 环出 同出 环出 同比 定辜 北京 100.0 W1.S 143.1 唐山 100.0 101-4 101.S 天津 W.8 103.1 104.3 秦皇岛 100.G 1W.9 107.0 石家庄 100.： 106.5 lOfljS 也头 100.0 103.2 104.7 ±原 1001 I0L4 lfll.9 丹东 测 105.1 107.5 呼和惜将 100.0 l(M0 105.4 锦州 99. S 1呀2 1H2 洗阳 刚」 105.4 1072 W # 1W.C 104.0 1W3 大邃 100.0 104.3 Id 牡丹江 100.0 105J 106.9 ■K舂 100.0 1M1 104.7 无镐 100.0 10U 102.4 100.1 1022 1M1 扬州 100.0 109J 104.5 上曆 1000 103.1 10t2.6 徐州 100.0 103.9 1M3 南京 999 101.2 1014 温州