施工单位签订建设工程施工合同应注意的问题.docxVIP

施工单位签订建设工程施工合同应注意的问题 施工单位签订建立工程施工合同应留意的问题一、合同签订前应留意的事项在合同签订前，应对业主(发包人)及工程本身状况要做详尽的调查。比方工程的真实性、牢靠性以及业主的资信状况，工程审批手续是否完备等等。只有在工程业主资信牢靠、工程合法、手续完备的条件下，与之签订合同，施工方的合同权利才能得到充分的保障。1.对发包商主要应理解两个方面的内容：一是主体资格，即建立工程相关手续是否齐全。例如，建立用地是否批准?是否列入投资方案?规划、设计是否得到批准?是否进展了招标等。二是履约力量，即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。在签订合同前对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的预备工作，将不合格的主体排挤在合同的大门之外，为将来合同可以准时、正确地施行奠定一个良好的根底。2.假如施工方施工的是分包工程，要严格审查发包人的工程是否是依法批准的合法工程，发包人是否依法获得企业法人营业执照，获得了相应的经营资格和等级证书，审查发包人签约代表人的资格，审查工程发包人的履约信誉等。3.对施工方的分包商主要理解的内容有：资质状况，施工力量，社会信誉，财务状况等。二、合同签订阶段应留意的事项1.合同价款商定清晰。(1)《协议书》中“合同价款〞的填写，应依据合同工程是属于招标工程还是议标工程，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书的中标价格在协议书内商定，非招标工程合同价款由发包人、承包人根据工程预算在协议书内商定。(2)合同价格是双方共同商定的条款，第一，要协议;其次，要确定。暂定价、暂估价、概算价都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。．(3)应当把风险费用的计算方法商定清晰。双方应商定一个百分比系数，也可采纳肯定值法。(4)对于风险范围内以外的风险费用，应商定调整方法。(5)在施工过程中，会出现设计变更等状况，合同双方都会签订补充条款，重新商定合同价款。所以补充条款中肯定要商定一句话：“此补充合同与主合同具有同等效力。〞(6)甲方签署的工程量确认单非常重要，在合同纠纷中，法院可根据甲、乙双方签署的工程量确认单来确定争议的合同价款。2.工期、质量、造价的商定，是施工合同最重要的内容。(1)理论中关于工期的争议多因开工、开工日期没有明确界定而产生。开工日期有“破土之日〞、“验线之日〞以及“业主通知为主〞之说，开工日期有“验收合格之日〞、“交付用法之日〞、“申请验收之日〞之说。无论采纳哪种，均应在合同中予以明确商定，并商定开工、开工应办理哪些手续，签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法做出商定。(2)目前在工程质量验收中，工程质量监视部门不再是工程质量评定的主体，开工验收将由建立单位组织勘察、设计、施工、监理单位进展。因此，合同中应明确商定参与验收的单位、人员、采纳的质量标准、验收程序、须签署的文件及产生质量争议的处理方法等。(3)建立工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不行避开有设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难“一次性包死，不作调整〞。合同中必需对价款调整的范围、程序、计算根据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确规定。假如是单价合同，必需明确单价所包含的工程量内容的清单。3.对工程预付款、进度拨款和开工结算程序做出具体规定。一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨付，需如何审核确定拨款数额以及双方对进度款认识不全都时如何处理，，报何种文件．往往缺少具体的合同规定，影响工程施工。一般合同中对开工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特殊注重工程拨款和结算的程序商定。(1)填写商定工程预付款的额度，应结合工程款、建立工期及包工包料状况来计算。(2)应精确填写发包人向承包人拨付款的详细时间或相对时间。(3)应填写商定扣回工程款时间和比例。(4)工程进度款的支付时间与支付方式，以形象进度可选择：按月计算、分段结算、开工后一次结算(小工程)及其他结算方式。(5)工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。合同中对工程预付款、进度款应明确商定，发包人向承包人预付工程款、进度款的时间和金额或合同价款总额的比例。假设发包人不按商定的时间和比例执行，引起的工期顺延可不追究承包方的责任。承包方可以要求由于进度款或预付款付款不准时带来的损失。4.总包合同中应详细规定发包方、总包方、分包方各自的责任和互相关系。尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订立有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自责任和互相关系也有原那么性的规定，但理论中仍经常发生分包方不承受总包方监视，和发包方挺直向分包方拨款造成总包方对分包方难以管理的现象。因此，