《房地产金融与投资》-课程教学大纲.docVIP

PAGE PAGE 12 《房地产金融与投资》教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：151253 课程名称：房地产金融与投资 英文名称：Real Estate Finance and Investments 课程类别：专业课 学 时：48 学　　分：3 适用对象：土地管理专业三年级学生 考核方式：闭卷考试 先修课程：房地产开发与经营 二、课程简介 房地产金融与投资是一门实践应用课程，以经济学、财务会计学、经济地理学、房地产开发与经营等课程为基础。课程系统介绍房地产金融与投资的基础知识、基本原理，重点介绍房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的投融资理论与方法，为学生提供相关的研究方法和工具，帮助其有效了解房地产开发投资和置业投资的分析过程。主要内容包括：房地产市场分析、房地产抵押贷款的运作、房地产投资项目财务分析、不确定分析、投资决策分析等。 Real Estate Finance and Investments is an applied course based on the study of Real Estate Economy, Financial Accounting, Economic Geography ect. The course introduces basic theories about how commercial real estate investment deals are financed, structured, and accomplished. The content covered: real estate market research, mortgage loans which include real estate development loans, individual housing loans and policy loans, financial analysis, uncertainty analysis of real estate project, comparison of investment deal structures etc. 三、课程性质与教学目的 房地产业已经成为中国国民经济的重要支柱产业，其发展与各行业及居民日常居住生活都有密切的联系。在课程中，首先将切实加强学生的爱国主义教育， 厚植爱国主义情怀。 国家兴，才能产业兴、人民富，正是有了中国国家的繁荣兴旺，才有中国房地产业的蓬勃发展，才有国民居住条件的显著改善。 本课程作为土地资源管理专业的专业必修课，要教育学生应坚守维护“房住不炒”的良性环境，特别是作为未来的房地产行业的从业者，一定要始终把人民立场作为根本立场， 把为人民谋幸福作为根本使命，尽力满足全体人民包括低收入者对更高质量、更多元美好居住生活向往的需求。通过本课程的学习，要求学生了解并掌握房地产资金筹措；房地产投资财务分析、投资决策、投资可行性研究等基本知识，并能活学活用具体分析广州房地产市场以及我国房地产金融与投资发展过程中遇到相关实践问题。 四、教学内容及要求 第一章 房地产金融概述 (一)目的与要求： 本章将在介绍房地产产业特点的基础上，说明房地产金融对房地产产业发展和国民经济良性运行的作用。通过本章教学，在深刻理解房地产金融的作用和重要性的基础上，进一步认识房地产金融的概念和内容。 （二）教学内容 第一节 房地产和房地产业 主要内容： 房地产的概念、特征；房地产业的概念；房地产业的特征；房地产业的重要性 介绍住房体制改革历程，开展“四个自信”教育。 基本概念和知识点 房地产、不动产、房地产业 房地产业与金融业的关系 主要内容： 房地产业的发展需要金融业的配合，金融业的发展需要在房地产业开拓业务 基本概念和知识点 房地产行业资金来源渠道 问题和应用 从历年房地产行业资金来源渠道看房地产业与金融业的关联度 房地产金融的概念和内容 主要内容： 房地产金融的概念、分类；房地产金融的作用、房地产金融的发展 基本概念和知识点 金融、房地产金融 问题和应用 中国人民银行和中国银行的区别 （三）思考与实践 1、金融业希望房地产业如何发展？ （四）教学方法与手段 运用多媒体讲授，视频播放 第二章 抵押贷款的运作 (一)目的与要求： 抵押贷款是房地产金融的重要组成部分。本章重点讲授抵押贷款的基本知识、过程和原理。要求理解房地产抵押贷款过程中的杠杆原理，了解房地产抵押贷款的原理和运作过程，掌握利率变化对还款额的影响，了解房地产抵押贷款过程中各参与者的权利和义务，抵押人的还款清单等内容。 （二）教学内容 第一节 杠杆原理 主要内容： 杠杆原理的特性、杠杆作用的形式 基本概念和知识点 杠杆原理、杠杆的正反向作用 问题和应用 杠杆