物业费测算模版.docVIP

(完好版)物业费测算模版 (完好版)物业费测算模版 PAGE / NUMPAGES (完好版)物业费测算模版 项目基础数据 规划建设净用地面积 32389.63 平方米 总建筑面积 172006.91 平方米 地上建筑面积 118038.02 平方米 此中：电梯住所建筑面积 114938.02 平方米 架空层建筑面积 1783.65 平方米 小区服务用房建筑面积 659.21 平方米 物业管理用房建筑面积 657.14 平方米 地下建筑面积 53968.89 平方米 此中：地下泊车场建筑面积 46326.08 平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686.16 平方米 地下设备用房建筑面积 2095.69 平方米 非灵活车库建筑面积 2860.96 平方米 绿地面积 9674.78 平方米 建筑密度 21.1% 容积率 4.5 绿地率 35.7%。 建筑物 3幢；6个单元 灵活车泊车位 1370 辆 此中：地下泊车位 1356 辆 地面泊车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行进出口 2 个 人行进出口 2 个（与车行进出口 共用） 电梯数目 18 台（均按 25 层站 计）  3.2 万 万 11.8 万 11.5 万 5.4 万 万 物业管理服务进出测算及说明 一、 测算总述 本项目规划建设净用地面积 32389.63 平方米，总建筑面积 172006.91 平方米，地上建 筑面积 118038.02 平方米，地下建筑面积 53968.89 平方米，此中电梯住所建筑面积 114938.02 平方米测算： 二、法例的依照 国家《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》及实行细则 三、 经费测算的原则 按照物业管理行业特色的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、正确、完好地核算物业管理的 成本支出，物业企业的酬劳以成本的 10%计算。 服务水平与管理花费相当比的原则： 本项目管理服务标准与管理服务运作体制、 模式、 特色和目标。 四、测算的依照、说明 (一) 收入 主要由住所管理费、车位管理费及其余等收入。 管理费： 115000 平方× 3.8 元 / 平方 =437000 元 泊车场：地下 1356 辆× 250 元 =339000 元 地面 14 辆× 110 元 =1540 元 (二) 支出 主要包含人工费支出、行政办公花费、设备设备运转及保护费、洁净费、绿化费、保安费、固定财富折旧、创办费摊销、不行预示费、管理者酬劳、营业税金。 （三）、小区物业管理、服务人员花费测算表 序号 工作岗位（职务） 数目（人） 薪水标准（元） 月薪金额 ( 元)（小计） 备注 一 项目经理 1 13439 13439 二 办公室 8 1 负责人 1 11984 11984 2 客户服务 1 6500 6500 3 保洁服务 2 3500 7000 4 绿化管理 1 3500 3500 5 文员 1 6157 6157 6 出纳 1 6157 6157 7 库管 1 7183 7183 三 工程维修部 8 1 主管 1 9775 9775 2 维修 3 7388 22164 3 运转 3 7388 22164 4 灵活调休 1 7388 7388 调休 四 次序保护部 11 1 主管 1 10431 10431 2 监控室值班员 4 7289 29156 消防 3 大堂值班员 3 7289 21867 泊车场收费员 6 6374 38244 3 楼宇巡逻员 3 7289 21867 巡逻 4 机感人员 1 7289 7289 调休 五 环境绿化部 5 主管 1 7564 7564 洁净 2 3500 7000 绿化 2 3500 7000 小 计 33 267826 3213912 以上薪水包含薪水、加班费、五险一金等综合收入。 （二）工程维涵保养花费： 1、弱电系统（含消防） ： 5000 元 / 月× 12 月 =60000 元； 2、各样水泵（含隶属配套） ：500 元 / 月× 12 月 =6000 元； 3、设备综合保护（含房子） ：3000 元 / 月× 12 月=36000 元； 4、电梯维保： 800 元 / 月× 18 部× 12 月 =172800 元。 工程保护花费共计： 274800 元 （三）卫生洁净花费： 1、生活垃圾清运： 4000 元 / 月× 12 月 =48000 元； 2、消杀费（杀虫、灭鼠） ： 2000 元 / 次×4次 / 年 =8000 元； 3、洁净低耗品： 170000× 0.15 ×12 月=306000 元； 4、外立面冲洗（估量） ： 115000 平方米× 1 元× 1 次 / 年 =115000 元。 保洁花费共计： 477000 元 （四）安全管理花