房地产业税收自查的管理手段.pptVIP

地下室房产税原税收政策 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（(86)财税地字第008号）第十一条：为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。因此，地下人防设施作为车库使用符合“房产”定义，但是为了平战结合而鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。 第六十二页，共一百二十页。 地下室房产税税收新政策 ——财税[2005]181号 财政部 国家税务总局 关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 对于出租的地下建筑，将按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 第六十三页，共一百二十页。 对于自用的地下建筑，分三种情况计算征税。它们分别是： 工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值； 商业和其他用途房产，以房屋原价的70%—80%作为应税房产原值； 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 第六十四页，共一百二十页。 国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知???? 2000年3月8日???国税发[2000]44号 ?????二、关于出租柜台征收城市房地产税问题????出租房屋以优先从租计征城市房地产税为原则，外商投资企业将房屋内的柜台出租给其他经营者等并收取租金的，应按租金计征城市房地产税。凡按租金计征的房产税税额超过按房产价值计征的，按租金收入计征城市房地产税；未超过的，按房产价值计征。????对外商投资企业在商品房开发过程中搭建临时铺面出租经营的，如果房地产管理部门对该临时铺面不予确定产权，企业“固定资产”账上也不反映的，为支持商品房开发，对该出租经营用的临时铺面暂不征收城市房地产税。建造的商品房交付使用后依旧保留的出租经营用的临时铺面，无论如何计账，是否确定产权，均应照章征收城市房地产税。P125页 第六十五页，共一百二十页。 六、土地使用税检查要点 1.开征范围内已征用未开发或者正在建造期间的土地是否按规定申报缴纳了土地使用税。 2.开征范围内未销售的商品房占用的土地是否缴纳了土地使用税。 3.填制《土地使用税计算表》，依次填列：项目名称、坐落地点、土地性质、土地地段、占地面积、单位税额、批准征用时间、开始计税时间、年度应纳税额（办理土地使用证转移手续开始后分段计算）已纳税额、应补税额。 第六十六页，共一百二十页。 集体土地土地使用税税收新政策 财政部 国家税务总局关于集体土地 城镇土地使用税有关政策的通知 财税[2006]56号 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。??? 本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。  第六十七页，共一百二十页。 七、印花税检查要点 1. 各类商品购销合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、借款合同、建设工程勘察设计合同、广告合同和测绘合同（按照加工承揽合同）、商品房销售合同、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、账簿等是否按规定贴花。此外，“实收资本(股本)”和“资本公积”科目金额增加后，是否就增加的金额补帖印花。P165 2.注意避免征纳税误区 第六十八页，共一百二十页。 国税发[1991]155 号第十一条规定：“土地使用权出让、转让书据(合同)，不属于印花税列举征税的凭证，不贴印花。”因此，如果房地产开发商以出让、转让方式取得土地使用权签定的合同，以及房地产开发商转让土地使用权的合同都无须缴纳印花税，只需就其取得的土地使用证按件贴花5元即可。 企业之间的借款合同或者单据不贴花，因为《印花税税目税率表》规定借款合同征税范围是：“银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签定的借款合同。” 第六十九页，共一百二十页。 3.印花税最新处罚办法 《国家税务总局关于印花税违章处罚有关问题的通知》（国税发[2004]15号）对印花税的违章处罚适用条款明确如下：印花税纳税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重予以处罚：?