规划设计阶段的成本管理课件.ppt

百仕达-红树西岸 第六十三页，共九十九页。 百仕达-红树西岸 第六十四页，共九十九页。 2、结构计算数据的审核 结构成本控制的重要环节是对技术指标的审核 （1）输入信息的审核 核对电算的基本信息如抗震分类、抗震的重要性类别、场地 类别、设防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本风压、地面粗糙程度、各类荷载数值、荷载折减、梁端弯矩调幅系数、放大系数等等是否有误，有无刻意放大。 （2）输出信息的审核 检查输出信息中各项技术指标是否均衡，尽可能接近规范限值。 结 构 成 本 优 化 1、结构方案的选择可以对项目总成本进行较大优化 （1）结构型式的确定 （2）桩基型式的确定 第六十五页，共九十九页。 3、 细部做法的控制与审查 对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。 （1）Ⅲ级钢的应用 由于Ⅲ级钢强度高、延性好可以明显地降低含钢量，因此大量的在一些成本控制较好的项目中广泛采用 （2）合理归并结构构件 结构平面及构件分类太少含钢量会上升，但分类太多不利 于施工控制。 第六十六页，共九十九页。 1、成本优化与设计合理周期的确定 结构成本监控过程的分阶段控制要求设计周期尤其是扩初、施工图设计周期科学合理。只有这样，才能有充分的时间进行多方案的比较，才能保证设计成果准确、安全、经济。 2、结构含钢量限额 由于建筑产品的非标准型、物业类型的多样性，结构的经济性指标很难同工业标准化产品一样采用绝对指标。 含钢量指标不是唯一的经济性指标，如果过分单一强调含钢量，存在降低结构质量的风险，并对体型规则要求过高，易影响其内部功能布局及外立面的美观，难以保证金地产品的较高品质。 建议在市场调研的基础上做出合理可行的含钢量目标。 关 注 事 项 第六十七页，共九十九页。 七、材料设备选用的成本优化 第六十八页，共九十九页。 首先设立内外装修和安装的成本目标 倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置； 倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板； 概念设计 规划设计 初步设计 单体设计 部品设计 施工图 功能平面 结构体系 立面设计 第六十九页，共九十九页。 南昌四季花城标准化部品一览表 序 分类 材料、构配件 序 分类 材料、构配件 1 结构材料 屋面保温板 3 室内材料 楼梯间栏杆 地漏 成品烟道 楼梯踏步砖 排水管 新三级钢 入户门 电表箱 玻璃砖 入户门门石 室内配电箱 2 外立面材料 空调百页 铝合金冲孔板 门铃 弱点配电箱 单元门 阳台、露台栏杆 楼层门牌号 冷热给水管 屋面瓦 晒衣架 开关插座 檐沟 阳台、露台地砖 楼梯间内墙涂料 铝合金门窗 玻璃雨蓬 楼梯间入口雨蓬下内墙涂料 外墙涂料 院墙及院门 4 其他材料 单元入口墙边栏杆 文化石 空调孔洞配件 单元入口楼梯铺地材料 分格条 窗护栏 室外配电房门 告示栏 外墙砖 热水器扣帽 楼栋门牌 信奶箱 单元门牌 保洁箱 5 灯具 楼梯间灯具 6 智能化 对讲系统 阳台、露台 室内安防 单元入口灯 单元入口门牌灯 第七十页，共九十九页。 标准化设计将减少部品的种类数量，降低设计工作量， 为单一部品提供数量较多的采购额，从而降低招投标工作量，为集中采购降低成本提供条件 大型房地产开发企业可与设备、材料供应商形成战略伙伴合作关系，达到双赢。 规模化生产模式 第七十一页，共九十九页。 八、景观方案的成本优化 第七十二页，共九十九页。 规划方案 景观方案 部品策划方案 建筑方案 示范区设计 施工图 流程与计划 第三十一页，共九十九页。 论证阶段 设计管理阶段 概念规划 施工图 拿地节点 策划阶段 概念规划草案 概念规划方案 方案设计 扩初设计 实施方案 概念规划周期 实施方案周期 施工图周期 设计周期划定 第三十二页，共九十九页。 顺驰项目周期统计表 区 项目名称 占地面积 (平方米) 规划建面 (平方米) 土地获取 时间A 开工时间 B 开盘时间 C B－A 天 C－A 天 上海 顺驰蓝湾 87,925 80,787 2003.09.23 2004.02.01 2004.06.19 131 270 南京 滨江奥城 181,942 约300,000 2003.11.04 2004.02.22 2004.07.10 110 249 苏州 湖畔天城 164,200 约300,000 2003.10.22 2004.06.12