高品质的住宅产品设计创新-(上篇J).pptVIP

中盘案例:北京格林小镇6 中盘案例:北京格林小镇6 景观分析 项目景观总体设计强调空间层次的理性安排及呈现。 从小区最外围属全公共空间的市政车道、商业街、入口广场、代征绿化公园；到只供小区居民使用，半公共性的各景观轴空间；至带私密性的南北片区景观组团。 设计着重在空间处理和细部尺度上呈现不同空间的层次感。 项目另一特色是分南北片区的安排，景观需强化它们之间的联系，使具整合性。 中盘案例:北京格林小镇6 小盘案例: 亿城新天地7#地 小盘案例: 亿城新天地7#地 小盘案例: 亿城新天地7#地 小盘案例: 亿城新天地7#地 样板房院落景观概念案例 样板房院落景观概念案例 样板房院落景观概念案例 演讲完毕，谢谢观看！ 内容总结 高品质的住宅产品设计创新。住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径。四、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径。(4)”文科”与“理科”营销。客户通讯、客户会营销。赞助活动/会议/音乐会。(5) 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实。根据创新的流程,分为以下几个创新层次，各阶段解决。2.1地域人文类主题：天津格林世界------海河印象主题。2.2自然地貌类主题：香密山------城市山林主题。苏州新天地项目---- 新苏州人,新天地。北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。● 在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。演讲完毕，谢谢观看 格林小城经济技术指标 建设用地面积 约680000 m2 容积率 约1 绿化率 35% 其中： 可销售建筑面积 约680000 m2 集中商业中心区建筑面积 约12000 m2 辅助运动休闲会所面积 约1500 m2 幼儿园面积 约4000 m2 车位数 按每户1辆考虑 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 案例3:北京格林小城 一、项目概况： 项目名称：金地格林小镇六 地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。 地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。 北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。 4. 建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。 案例4:北京格林小镇6规划概念 绿化用地13900平米 4，6层洋房用地53787平米 小高层用地41925平米 商业用地 教育用地8700平米 案例4:北京格林小镇6规划概念 过程方案1 案例4:北京格林小镇6规划概念 过程方案2 案例4:北京格林小镇6规划概念 项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。 案例4:北京格林小镇6规划概念 交通组织分析 交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。 案例4:北京格林小镇6规划概念 讨论：规划中的行列式布局与空间关系 案例5:北京格林小镇规划概念 案例5:北京格林小镇规划概念 小盘案例6: 四惠项目规划概念 ●以简洁整体的建筑体量形成 与周边社区迥异的规划理。 ●北部300多米长板式建 筑形 成社区背景。 ●南部45度布置5栋方塔，形成 独特城市形象，增加南向采 光面，同时避免住宅视线正 对地铁站24米高建筑。 ●商业及会所布置于变电站周 边，形成丰富的商 业、休闲 空间，同时降低变电站的不 利影响。 ●通过建筑布局形成内庭院、 南部与四惠站之间三角形绿 地、东部网球场等不同层次 的景观、休闲空间。 概念设计回顾——承孝相 概念设计回顾——承孝相 ● 在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。 ● 以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安 静、休闲的纯居住区。 ● 内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。 案例6:天津亿城华府规划概念 案例7:北京亿城西山公馆规划概念 案例8:北京亿城燕西华府规划概念 概念规划总结（学员总结案例