世联某地产镇江白龙山项目定位报告.pptVIP

客户NO1; 他们是财富的拥有者 在镇江，有一群人 他们拥有着大量的财富 对货币资源和人脉资源的占有使他们能一鸣惊人 第八十三页，共一百三十一页。 但他们潜藏在镇江…… 客户梯队的NO.1 物以类聚，人以群分！ 第八十四页，共一百三十一页。 NO2：中产阶级 他们是镇江的中流砥柱 工作在国内一线企业的驻镇员工，创维、国美，他们是当地企事业单位的中层员工，收 入稳定，家庭成型！ 第八十五页，共一百三十一页。 深刻的爱着镇江的文化和镇江这座城市。但是依然不排除对于发达城市奢华产品、时尚格调的迷恋，他们非常追求生活品质和享受 他们注重家庭和朋友，相对上海的人，他们更真实和更生活。 他们有自己的圈子，对于专属圈层的认同和维护是他们生活方式之一。 子女，大部分都在长三角中心城市，鼓励子女走出去但同时又等待他们回来，他们愿意为子女留下一个永远可以回归的家园和沃土 镇江发展的中流邸柱，他们的思想及行动影响镇江的发展与进步，镇江对于他们不仅是实现自我价值与梦想的舞台和起点，也是人生的归属 第八十六页，共一百三十一页。 是镇江各行各业的佼佼者，他们推动了这个城市的发展！ 他们被镇江滋养，他们用智慧托起镇江镇江以他们为荣 第八十七页，共一百三十一页。 项目定位 视角一：项目精神属性提炼 视角二：产品定位及规划设计要点 视角三：项目体验点 4 项目定位： 第八十八页，共一百三十一页。 项目FAB分析：项目核心优势为新城核心、白龙山、万科品牌 1项目特征 2.相对优势 新城核心 南山风景 独占山头 高铁辐射 配套缺失 辐射丹徒 万科品牌 地势起伏 规模优势 高铁辐射 独占山头 地势起伏 万科品牌 新城核心 新城核心 独占山头 万科品牌 3.能被客户感知的优势 思考：充分利用好白龙山的独占优势，与万科品牌、新市政板块的城市意象进行结合，重点打造户型价值和园林价值，将白龙山的山林资源在产品和园林上得以延续和放大 第八十九页，共一百三十一页。 山，是一种高度，屹立山峰，世界在眼底 山，是历史文脉得以传承的地方 那些无可替代的位置，必须高度重视 那些记录的缔造者，必定拥有高远的眼光 有些精髓，经过岁月洗礼，值得永久传承，比如生命 山的价值 第九十页，共一百三十一页。 品牌的价值： 万科——中国房地产的领导者 （成就高远，保持领先） 新城的价值： 南徐——镇江的未来 每一个影响镇江的决定未来都将从这里开始 指引镇江腾飞的方向 未来的镇江是自由而开放的，高铁，新市政……镇江需要一个符号，这个符号能承载历史中的光芒，又能代言未来的梦想。 代言过去，影响未来 第九十一页，共一百三十一页。 有山一样的高度，俯瞰天下 有城一样的胸怀，海纳百川 万科二十六年，锻造精品献礼镇江 第九十二页，共一百三十一页。 属性定位： 镇江新城 首席纯正欧式风格山体大宅 第九十三页，共一百三十一页。 江山名洲——原生态山水,生态居住环境的设计理念，营造江南水乡风景为主题的水乡居住形态 江山名洲 项目概况： 位置：东吴路388号 占地面积：820亩 容积率：1.15 资源：面长江、焦山、滨江景观大道 开发商：镇江维科置业有限公司 物业形态：别墅、洋房 售价：7000-12000元/㎡ 小区以周边环境为依托,以水为核心,规划了四条分别向焦山、象山、长江和北湖的景观走廊,借群山之灵秀,大江之豪迈,以营造江南水乡风景为主题的水乡居住形态。 “两面临水、两面邻山、双交通干道、双绿化带、双中心会所、幼儿园、室内羽毛球场、室外网球场”是其最为独特的魅力所在 “ “ 第五十一页，共一百三十一页。 江山名洲，依托长江、焦山、象山及滨江风光带；内部规划路网为骨架，以水为核心，营造以江南水乡风景为主题的水乡居住形态，荣获中国人居环境金牌住区称号 项目外部依托长江、焦山、象山及滨江风光带，自然资源及其稀缺和优越 小区以水为核心，水、廊、亭、溪、潭、树相互映衬 整个小区绿化率超过40%，绿化总面积22万㎡，小区植物种类超过150钟 万平生态果园，原有湿地改造而成，为业主专享 生态果园 滨江风光带 水系 长江 第五十二页，共一百三十一页。 江景花园洋房和叠加花园洋房户型在景观上做到了优秀，但功能设置上尚有所缺失， 体现在卫生间、步入式衣帽间及储物空间等 141平米超高性价比江景洋房 ，270度江景飘窗，15㎡入户花园，三卧朝南，生活阳台；缺点卫生间正对餐厅 下层 上层 叠加洋房2+3层，四房两厅两卫 动静分区，南北露台，客厅挑高5.8米 卧连接大飘窗，生活井然有序 缺点：二层卫生间数量少 叠加花园洋房，共5层，纵向三户，户户有景 第五十三页，共一百三十一页。 项目整体建筑风格为现代简约，洋房外观设计不统一，且别墅外立面尚可改进，如将水管隐藏设置，颜色选择应区别公寓常用的墨