成都精装修报告03.pptVIP

原石滩的概念：最贴近自然和生态的都市桃源 1、汇集世界顶尖设计大师及国际顶级品牌，全面刷新西南精装度假公寓标准； 2、专为跨国公司CEO量身定做，每平米售价1.5-2万元； 3、零距离享受亚洲顶级SPA生活方式。 优势：零距离紧挨外双楠的第二商业中心，具有不可复制的地段优势，带来最完善的商业配套；八大设计大师、高绿化率、水晶国际公寓、鹭岛国际会所。 鹭岛国际社区 三、重点案例分析——奢华装修楼盘 第二十三页，共五十五页。 翡翠城 金润华府 龙湖三千城 华润二十四城 北城天街 金域西岭 万景峰 恒大城 恒大绿洲 开发商 华润 万科 龙湖 华润 龙湖 万科 合景 恒大地产 恒大地产 总占地 83万㎡ 5.2万㎡ 7.1万㎡ 55.9万㎡ 20万㎡ 7.8万㎡ 12万㎡ 17万㎡ 15万㎡ 容积率 3.15 5 5 4 3.75 4.38 3.47 3.69 4.10 总套数 3252 3000 2548 20000 1626 2620 4467 4900 3497 成交均价 10900元/㎡ 10080元/㎡ 11800元/㎡ 10780元/㎡ 8500元/㎡ 8300元/㎡ 7000元/㎡ 5400元/㎡ 5400元/㎡ 装修标准 1600 1000 1500 1600 1500 1000 1200 跃层2000，平层1500 1500 主力面积（㎡） 77-90 65-67 89-96 74-79 73-93 129-173 78-109 124-145 90-120 2010月均 销售 99套 99套 68套 110套 147套 79套 60套 93套 45套 00 三、重点案例分析——舒适型装修楼盘 第二十四页，共五十五页。 由上表可以看出： 在户型设计上主要以70-90㎡的中小户型居多，主要是套2、套3的户型。但郊区的户型面积相对较大。 从月均销售可以看出居家型装修的产品市场认可度很高，其中北城天街月均销售最多；郊区的盘销售则相对城区较差一些，但总体上销售率较好。 实用居家型的装修标准在1000-1600元/㎡不等，但配置差异并不大，而定价与位置有很大关系，位置较好的楼盘，装修标准相对较高。 三、重点案例分析——舒适型装修楼盘 第二十五页，共五十五页。 叠翠峰 朗御 花样年喜年广场 红城 开发商 合景泰富 新加坡新嘉置地 成都通和置业 成都武城实业 项目总占地 14000.07㎡ 7337㎡ 9040.05㎡ 31344㎡ 容积率 4.3 7.35 12.38 3.28 总套数 604套 468套 452套 334套 目前成交均价 11000元/㎡ 18000元/㎡ 13000元/㎡ 7400元/㎡ 装修标准 2500元/㎡ 3800元/㎡ ２500元/㎡ 1500元/㎡ 主力面积（㎡） 45 89 46-48 37-43 2010月均销售 20套 44套 09年售完 20套 商务公寓式楼盘装修标准在差异化较大，在1500-3800元/㎡之间； 户型设计上主要以30-50㎡的居多，主要是标间、套一的小户型； 从月均销售上看公寓式装修楼盘消化度不及实用居家型物业。 三、重点案例分析——商务公寓装修楼盘 第二十六页，共五十五页。 项目名称 成都誉峰 广州誉峰 项目位置 成都高新区天府新城 广州天河区珠江新城 楼盘类型 电梯豪宅+五星级酒店+超甲写字楼 住宅 楼层规划 19F写字楼+24F住宅 8栋41-45层的高层 面积区间 住宅：180-360㎡ --- 容积率 2.95（住宅） 6.5 占地面积 280亩，其中住宅183.7亩 34亩 建筑面积 378550㎡（住宅） 147508 m2 总套数 618户（1期） 628? 车位 911个（一期） 842个 物业管理 宁俊物业 宁俊物业 物管费 3.95元/平方米/月 4.3元/平方米/月 开盘时间 2009年11月 2007年5月 开盘价 18000元 20000元 装修标准 6000元/㎡ 4000元/㎡ 基础信息： 区域：两者同处于新城区域的核心区； 产品形态：同为区域高端住宅，主打大户型。 景观环境：成都誉峰容积率仅为2.95，打造低密物业；而广州誉峰由于临近珠江，所以以超高层建筑形态出现，有利业主观赏江景；景观设计中均运用大量棕榈科植物，打造东南亚风情雕塑景观园林。 合景泰富誉峰系 三、重点案例分析——其他城市楼盘 第二十七页，共五十五页。 万科华府系： 基础信息: 区域：均处于高尚生活区域； 产品形态：定位于高层适居型住宅，重点在装修及配套系统的打造； 景观环境：成都项目打造东南亚园林风情，广州项目则偏重于立体景观的打造； 装修配置: 空间设计：均采用适居型两房、三房设