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购物广场投资计划 目录 前言………………………………………… 4 一、潭州概况………………………………………… 5 1. 地理位置及交通网络………………………… 5 2、潭州经济发展与业务分布概况………………………… 8 三、主题业务运营现状……………………………… 21 四、主要商圈人口、消费及收支情况……………………23 五、辐射商圈…………………………… 23 SWOT分析………………………… 23 一、皇爵假日广场优势分析………………………… 23 二、皇爵假日广场劣势分析………………………………24 3、皇爵假日广场机会分析……………… 24 4、皇爵假日广场竞争力分析…………………………25 三、皇爵假日广场主题案例名称及解读……………………25 4、皇爵假日广场主题定位及业态占比………………25 1. 定位支撑…………………………………… 25 2. 主题定位…………………………………… 26 3、业态占比…………………………………… 26 五、皇爵假日广场招商战略定位………………………… 28 一、皇爵假日广场招商战略定位…………………… 28 六、关于黄爵假日广场人流线、车流线改造的建议... 33 一、人流重构建议………………………… 33 二、车流线改造建议………………………… 34 七、皇爵假日广场环境整治建议………………………… 34 一、景观设计建议……………………………… 34 2. 休闲空间设计建议………………………… 34 3. 广告设置建议……………………………… 35 四、配套设施配置建议………………………… 35 皇爵假日广场整体发展前景展望………… 35 前言 “新世纪、新经济、新格局、新理念”，放眼当今中外商业市场格局发生了重大变化。 “强商”理念与“时代经济”理念一起进入了新的发展时期。现代商业模式已经从单一商业模式和同质商业模式中分离出来。后现代商业正在构建新的商业理念：文化内涵与休闲消费、享受生活品质、珍爱生命价值逐渐成为人们的生活和消费方式。主流思想。 “创新思维”已成为现代企业管理的核心话题，“创新力量”也成为当今市场现代企业的基础。企业整体形象的展示将逐步向“规范、专业、团结、理性”的方向靠拢。 目前，越来越多的主题商家开始注重商业与文化、商业与旅游的结合，开始注重商业与充分挖掘文化遗产、文化遗产、旅游、社会公益、灯光、景观小品等相结合，努力将商业街打造成为城市“商、旅、文”的黄金组合。城市主题商业将注定成为展现城市时尚文化独特魅力、融合后现代商业发展新元素、新理念的载体。 潭州概况 全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口近22万。全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩。盛产农产品和海产品，素有“黄金豆碗”之称。 近年来，潭州经济社会发展迅速，先后荣获“省卫生先进镇”、“省百强企业镇”、“省文明示范镇”、“全国卫生镇”、“A市”称号。 “工业强镇”、“省教育强镇”。镇”、“某市经济强镇”等荣誉称号。 潭洲镇致力于发展外向型产业，以高标准产业园区建设为招商引资平台，建设了具有一定规模的一、二、三产业园区。一个规模最大、标准最高、环境最优美的火炬高新潭洲工业园正在全面开发建设中。目前已有250家来自日本、美国、法国、意大利等国家及港澳台地区的外资企业在此投资兴业，其中有合作的世界500强企业日本住友商事株式会社与新奇鞋业、大原光学、联合实验室。等大型企业。涉及化工医药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密设备、五金、注塑、珠宝首饰等行业。 地理位置和交通网络 潭洲镇位于珠江口西岸，城市最南端，年平均气温29.1度。 ，澳门，交通便利，基础设施完善。 潭洲镇交通便利，地理位置优越。东邻105国道、连接斗门与粤西的潭深公路已建成；贯穿南北中轴线、连接大道的城桂路二期工程已竣工；广珠高速西线和粤西沿海高速属于第三产业。小区附近有出口。 到澳门只需80分钟车程，10分钟车程。一个口岸、申湾口岸、港口、机场、澳门国际机场近在咫尺，方圆100公里内有多个国际机场。连接京珠高速的西部沿海高速于2005年建成通车，在火炬高新潭洲工业园附近设有出口；连接市区的市级公路城桂路二期横穿潭州；港珠澳大桥位于拱北，将潭州与澳门连成一体，为潭州的发展注入了活力。 -- 距九洲口岸或拱北出入口约12.5公里。 -- 距澳门国际机场约36公里。 ——到某个市区或某个港口约50公里。 ——港珠澳大桥入口近在咫尺。 -- 距城际轻轨三湘站约2公里。 ——广珠高速西线和沿海高速均贯穿潭州边境，设有出入口。 随着整个潭洲镇经济的发展，潭洲的交通也越来越发达。目前，潭深路主要有潭州汽车站和金斗湾汽车站。 一个城市的经济发展 年 项目 2006年 评论 总人口 250万 永久居民 国内生产总值（十亿） 1210.7 工