叠拼产品研究教材.ppt

立面篇 叠拼别墅立面风格研究-----英伦 立面主要材料：涂料，石材 第三十一页，共四十六页。 立面篇 叠拼别墅立面风格研究-----英伦 立面主要材料：面砖 第三十二页，共四十六页。 立面篇 叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式 立面主要材料：涂料，文化石 第三十三页，共四十六页。 * 叠拼产品研究 第一页，共四十六页。 概述篇 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台； 第二页，共四十六页。 S W O T 克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。 入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。 第三页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型设计导则 第四页，共四十六页。 2F+3F 4F+5F送阁楼 1F送-1F ---------------五层三户 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 第五页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 第六页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 第七页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 第八页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 第九页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足： 第十页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 借鉴意义： 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线 第十一页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡ 万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡ 万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡ 3F 2F 1F -1F 第十二页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡ 下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 首层后院花园 首层前庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空 后期可改房间 地下室 不计入产权面积 第十三页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 下沉式后院 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积 首层前庭花园 首层中庭花园 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡ 第十四页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡ 负一层储物空间 不计入产权面积 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 一层入口 第十五页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡ 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 后院花园 后院中庭花园 后院中庭花园 客厅挑空不计入产权面积 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 第十六页，共四十六页。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园