第五章建设工程合同法规.pptVIP

5.5建设工程合同的解除 5.5.3承包人的合同解除权 1.承包人的合同解除的情形 《解释》第9条规定，发包人不履行下列义务，致使承包人无法施工，且经承包人催告后，在合理期限内仍不履行的，承包人可以解除合同： 其一、发包人未按约定支付工程款; 其二、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准; 其三、发包人不履行合同约定的协助义务的。从该《解释》来看，承包人享有法定解除权的事由是发包人的违约行为使承包人履行困难或不能履行，且有催告的要求。 第三十页，共七十八页。 5.5建设工程合同的解除 5.5.3承包人的合同解除权 2.承包人行使合同解除权的条件 1）发包人未按约定支付工程款 2）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准 3）发包人不履行其他协助义务 第三十一页，共七十八页。 5.5建设工程合同的解除 5.5.4 建设工程合同解除的法律后果 1. 建设工程施工合同解除的法律后果 根据《合同法》第97、98条以及该《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定，建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照对建设工程经竣工验收不合格的规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 应当注意：合同一旦依法解除，权利人则无权再依据合同约定来主张若不解除合同的可得利益，对于合同如果履行的可得利益，不应当属于赔偿的范围。 第三十二页，共七十八页。 5.5建设工程合同的解除 5.5.4 建设工程合同解除的法律后果 2. 建设工程设计合同解除的法律后果 建设工程设计合同（一）（示范文本GF-2000-0209）第7.1条，在合同履行期间，发包人要求解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。合同解除后，设计人仍应对已提交设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 第三十三页，共七十八页。 5.5建设工程合同的解除 5.5.4 建设工程合同解除的法律后果 3. 建设工程勘察合同解除的法律后果 建设工程勘察合同（一）（示范文本）GF-2000-0203，合同履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同时，勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的；完成的工作量在50％以内时，发包人应向勘察人支付预算额50％的勘察费；完成的工作量超过50％时，则应向勘察人支付预算额100％的勘察费。勘察成果资料质量不合格，不能满足技术要求时，其返工勘察费用由勘察人承担。 第三十四页，共七十八页。 5.5建设工程合同的解除 5.5.4 建设工程合同解除的法律后果 4. 建设工程监理委托合同解除的法律后果 建设工程监理委托合同就合同属性而言不可能或者不容易恢复原状。委托人解除合同的，委托人除对受托人已履行的部分给付监理报酬外，对在不可归责于受托人的情况下，因解除委托合同给委托人造成的监理报酬减少承担赔偿责任。 受托人解除合同的，对在不可归责于委托人的情况下，若委托人自己不可能亲自处理该项事务，而且又不能及时找到合适的受托人代他处理该委托事务而发生损害的，受托人应承担赔偿责任。 第三十五页，共七十八页。 5.6 建设工程合同违约责任 建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议，是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。针对我国目前普遍存在的合同意识淡漠、违约行为不断的状况，明确各自权利义务，强化合同规范管理，严格追究违约责任，成为维护建设市场正常秩序的重要保障。 第三十六页，共七十八页。 5.6 建设工程合同违约责任 5.6.1合同的违约和违约行为的分类 《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的，当事人必须遵守，这是合同法律效力的具体表现。任何合同义务的不履行，都是对合同规定的违反，都将构成违约。 违约行为的表现形式多种多样，归纳起来可作如下分类：按照是否完全违背缔约目的，违约行为可分为根本违约和非根本违约;按照合同是否履行与履行状况，违约行为可分为不履行和不适当履行;按照迟延履行的主体，违约行为可分为债务人给付迟延和债权人受领迟延。 第三十七页，共七十八页。 5.6 建设工程合同违约责任 5.6.2违约责任的承担方式 违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害，必须承担相应的违约责任。违约责任以合同债务为发生前提，具有惩罚和补偿双重属性。