江苏溧水赤城大厦项目整合营销策划提报.pptVIP

核心诉求 品牌建设 高层 关键词 溧水城区 高品质 高附加值 实力 第八十六页，共一百零六页。 “鼎”被视为传国重器、国家和权力的象征， “鼎”字也被赋予“显赫”“尊贵” 等引申意义。 《鼎卦》象征革故鼎新：十分吉祥，亨通。 概念嫁接 品牌建设 鼎是实力的体现，亦体现出稳重感，充满质感。 鼎是地位的彰显，亦体现出权力度，地位特征。 第八十七页，共一百零六页。 品牌名 品牌建设 鼎 城 鼎城 ◎ 城顶 第八十八页，共一百零六页。 视觉包装——LOGO 品牌建设 第八十九页，共一百零六页。 第九十页，共一百零六页。 第九十一页，共一百零六页。 第九十二页，共一百零六页。 第九十三页，共一百零六页。 会所设置的必要性及依据 会所 东 西 南 会所 作为体现高档物业形态,服务不可分隔的一部分；是与国际概念接轨的重要体现。 会所是区别于普通物业社区配套设施的，专为业主设立的特定娱乐、健身、商务等的高档服务。一般小区配套设施提供给居民基本生活保障服务，而高档物业是提高居民生活档次的必需品。 另一方面，会所也是作为提升物业品质的最佳附加值，从而对未来产品价值起到极佳的提升作用。 设置依据—— 功能分离但又相互联系； 经营压力； 消费需求； 标准与档次相同于物业。 第五十四页，共一百零六页。 会所设置面积与配置 会所 东 西 南 运动、休闲： 茶社、儿童娱乐室、健身房、乒乓球室、阅览室 日常生活配套： 家政服务中心（洗涤、儿童接送等）、医疗诊所、美容美发、超市、美容美发、诊所 第五十五页，共一百零六页。 智能化配置 智能化及配置 目的——提升产品竞争力、走差异化路线，克服高层项目带来的销售抗性！ 嵌入式免提彩色可视对讲系统：方便识别访客身份，增加安全系数。 摄像监视系统：24小时录像，实时回放。 食物垃圾粉碎系统：价格在1000元左右，投入不大，但可以极好的提升生活质量。 周界防越报警系统：系统与围墙的设计相结合，方便报警信息处理。 家居安防系统：采用电子密码锁或门禁，安全可靠、稳定性好，有自动报警功能。 车辆感应卡：在小区车辆出入口设置道闸，车辆远距离系统识别进出。 物管全程介入：从业主角度出发，为业主的入住，生活带来更多的舒适和方便。 第五十六页，共一百零六页。 智能化配置 智能化及配置 智能指纹锁 主要功能介绍： ◆蓝色液晶显示、红色指纹采集背景 ◆全中文菜单界面 ◆自动感应识别主、客分级控制 ◆海量存储：50-5000枚指纹 ◆历史开门记录查询 ◆支持反锁功能 第五十七页，共一百零六页。 节能环保配置 智能化及配置 【门窗】 LOW-E玻璃： 增加了窗户的隔热保温性能，同时配合墙面保温材料的运用，夏、冬两季将更舒服，有效屏蔽了外界噪声对生活的影响。单方造价成本比普通中空玻璃增加20元/平米。 第五十八页，共一百零六页。 节能环保配置 智能化及配置 【双向新风系统】 由一组强制送风系统和一组强制排风系统组成。 新风由送风系统的管道进入室内，排风通过排风系统管道排至室外，新风及排风的流动方向，新风口及排风口的布置，可以根据特定要求实际和布置。双向流又可分为双向流热回收系统和双向流非热回收系统 第五十九页，共一百零六页。 公共配置 智能化及配置 【公共空间装饰】 大堂、电梯厅装修 公共空间装饰对人们的居住起着至关重要的作用，给予了业主一些小元素的关怀，为业主的居住交流提供了心灵上的纽带，甚至可以在大堂设一些小型的公共空间。 第六十页，共一百零六页。 第三部分 价格建议及营销策略 第六十一页，共一百零六页。 价格建议 第六十二页，共一百零六页。 价格态势分析 价格建议 同区域内项目价格基本为3000元以上，而邻近南部热点开发区域的项目已达3500元，而依靠片区教育资源优势及自身产品配置的金庭国际则达到了4100元，较周边项目略高。 第六十三页，共一百零六页。 影响价格的因素 价格建议 ■□ 整体的宏观环境； ■□ 市场的供求状况； ■□ 物业自身客观条件：地理位置、产品品质、景观、建筑进度； ■□ 竞争对手的价格； ■□ 目标客户的价格接受程度和价值取向； ■□ 宣传推广是否理想； 当然惟有好的产品才有好的价格 只有做到一定的产品附加值才能获得好的市场回报！ 第六十四页，共一百零六页。 百项要素 价格建议 评估项 君悦华庭 水岸康城 金庭国际 阳光家园 经典花园 本案 权重 区位位置 7.5 6 8.2 6.56 9.2 7.36 7.8 6.24 7.8 6.24 8.4 6.72 0.8 小区配套 7.5 3 8.2 3.28 8.5 3.4 7.5 3 8.1 3.24 8.2 3.28 0.4 物业管理 7.6 2.28 8.5 2.55 8.2 2.46 7.6 2.28