济南房地产项目营销策划报告.pptVIP

商业部分业态建议 沿街底商： 沿街底商建议主要以满足日常生活消费需求为主，同时兼顾附近医院就医人群的日常需要进行业态规划。 沿文西路底商业态建议主要为：小型超市、快餐、药店等。 南北向底商业态建议主要为：美容美发、化妆品、外贸服饰、家居生活用品、熟食、特色风味小吃、打字复印、网吧、音响店、土产等。 集中商业： 集中商业部分主要为文西路商业升级版，业态上除包含文西路原有业态外，更多的为个性特色的个性服装、女性内衣、挂件饰品、皮具、化妆美甲、个性玩具、鞋帽、箱包等。 第六十三页，共一百二十一页。 集中商业业态布局及比例建议 楼层 经营业态 F2 个性服饰、挂件饰品、化妆美甲、个性玩具、电玩 F1 外贸服饰、女士内衣、皮具、鞋帽、箱包 根据各楼层的建筑面积和商业业态分布，结合人群消费特点和商业价值不同，按照不同的商业业态所占面积（不含公摊面积）比例进行划分。 一层：外围商铺占15%，外贸服饰占50%，女士内衣占10%，鞋帽占10%，皮具、箱包占10%，其它占5%。 二层：个性服饰占45%，挂件饰品占15%，化妆美甲占5%，个性玩具占20%，电玩占10%，其它占5%。 第六十四页，共一百二十一页。 集 中 商 业 首 层 业 态 示 意 图 第六十五页，共一百二十一页。 集 中 商 业 首 层 业 态 示 意 图 第六十六页，共一百二十一页。 项目营销推广 第六十七页，共一百二十一页。 案名与SLOGAN建议 金光·缤纷地带 第六十八页，共一百二十一页。 金光：以开发商名作为项目案名前缀，这是目前大多数项目常用案名起名法则，对于树立开发商品牌有极大帮助，宣传项目的同时宣传企业品牌，为公司的长远发展奠定基础。 缤纷地带：寓含三方面内容：一是从项目所处市中心位置来说，周边散布着超市、商场、时尚购物街、KTV……众多购物、休闲、娱乐配套，居住于此，跨出家门，就是大都会，缤纷地带形象生动的描述出了项目所在地的时尚繁华；二是从项目公寓产品客群定位来说，主力客群主要为年轻时尚一族和企业白领，他们活力四射、生活多姿多彩，缤纷地带准确反映出了他们鲜明的个性特征；三是从项目商业部分业态定位及消费人群来说，集中商业部分业态主要为个性、潮流服装、饰品、精品为主，消费人群主要为大中学生、年轻白领、时尚年轻人为主，缤纷地带准确的体现出了项目商业的业态和消费人群个性特征。 此案名琅琅上口，容易识记，同时又准确的切合项目的定位，个性鲜明，区隔性强。 第六十九页，共一百二十一页。 SLOGAN是项目LOGO组合的一部分，其是项目案名或形象定位的最准确的形象性描述，使人通过SLOGAN的解读就能够很好的理解项目的个性鲜明特征，识记项目。 根据项目的市场定位和客群定位，以及项目案名建议，我司建议项目的SLOGAN为： 居中央 独享缤纷生活 第七十页，共一百二十一页。 居中央：准确的体现出项目的地理位置——城市中央，地段价值一目了然。 独享缤纷生活：城市中央，时尚繁华，购物、餐饮、休闲、娱乐……各种配套应有尽有，但只有居于此，才能想时即可享有，才能算得上真正的独享这些资源，缤纷生活，唯我独享。 第七十一页，共一百二十一页。 广告表现 第七十二页，共一百二十一页。 第七十三页，共一百二十一页。 第七十四页，共一百二十一页。 第七十五页，共一百二十一页。 第七十六页，共一百二十一页。 第七十七页，共一百二十一页。 第七十八页，共一百二十一页。 第七十九页，共一百二十一页。 第八十页，共一百二十一页。 第八十一页，共一百二十一页。 第八十二页，共一百二十一页。 第八十三页，共一百二十一页。 因项目体量较小，销售周期短，为节约推广成本，所以，降低常规媒体推广，重点进行项目现场包装。以下为项目工地围挡示意。 第八十四页，共一百二十一页。 第八十五页，共一百二十一页。 为什么以区域内年轻时尚消费群体为主？ 因为区域内人口年龄多集中在19—35岁之间，占全部人群的66%左右，他们具有强劲的消费力。 巴黎百富勤发布研究报告，认为中国的消费结构正在发生巨大的改变，将步入历史上的第三个消费高峰。促成这一改变主要原因是上世纪70年代末出生的独生子女正步入消费年龄，他们更倾向花钱而不是存钱。 追求时尚，不是一种单纯的虚荣性经济消费行为，它体现的是与你的品味和身份相关的文化诉求。 商业物业市场定位思考 第三十一页，共一百二十一页。 为什么要重整文化西路商圈？ ?昔日文化西路：满街摩登是文化西路的风景，街上行人追慕个性服饰，制造流行，一不小心就引领了济南的时尚。 ?如今文化西路 → 商业物业市场定位思考 第三十二页，共一百二十一页。 文化路商圈需要我们来整合升级！ 济南市的文化路，以历山路为界，分为文化东路和文化西路。这是一条名副其实的“文化”路，山师大、山大工学院、山大医