北京市密云枫谷项目发展可行性研究报告.pptVIP

第 * 页 过滤 过滤流程：葡萄酒→处理→硅藻土过滤→纸板过滤→微孔滤膜过滤→清酒罐→异物捕集器 贮藏 酒庄的酒窖设在地下7米深，常年恒温恒湿，由高品质橡木桶贮藏，并建立私人酒窖，对外出售。 成品灌装 酒庄采用全自动密封灌装流水线，无人工接触，避免磨损及于空气的接触。 葡萄酒过滤 葡萄酒贮藏 葡萄酒成品灌装 产业链一：葡萄种植与酿造 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十三页，共九十二页。 第 * 页 酒庄通过旅游参观、美酒品鉴和个性化制作、鲜果采摘、葡萄酒主题婚礼及酒文化博物馆等环节将葡萄酒主题利用最大化，构建一条完整的观光产业链。 酒文化博物馆 爱斐堡主楼 葡萄酒主题婚礼 个性化制作 葡萄采摘 产业链二：葡萄酒主题旅游 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十四页，共九十二页。 第 * 页 票价 套票内容 60元 酒窖及博物馆参观 100元 酒窖及博物馆参观+2款品酒 130元 酒窖及博物馆参观+2款品酒+个性化小白兰地 150元 酒窖及博物馆参观+2款品酒+个性化小白兰地+开瓶器+抽真空器 200元 酒窖及博物馆参观+小镇2款品酒+小镇康乐堡2小时自由娱乐 旅游套票价格 私人酒窖 最多盛放 价格/10年 A级 50-170 36万 B级 170-280 48万 私人酒窖价格 产业链二：葡萄酒主题旅游 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十五页，共九十二页。 第 * 页 酒庄会议室类型繁多，承接各类会议，配套设施完善，最大会议室可最多同时容纳200-250人，价格为16800/半天。 产业链三：商务会议 做为酒庄重要的收入来源之一，商务会议功能已经成为组成整套产业链必不可少的一部分。 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十六页，共九十二页。 第 * 页 产业链四：休闲度假 爱斐堡小镇，是北京张裕爱斐堡国际酒庄精心打造的高端私密会所，集住宿、餐饮、会议、娱乐、休闲、旅游度假为一体，它以全球盛行的会员制俱乐部运作形式和国际顶级的专业管理。 教堂博物区 街道生活区 （各式风格客房） 餐饮娱乐区 街道生活区 （总统套和客房） 休闲爱SPA区 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十七页，共九十二页。 第 * 页 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 产业链四：休闲度假 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十八页，共九十二页。 第 * 页 酒店 康乐堡 超五星级酒店 葡萄酒主题餐厅 拉丁风情西餐厅 咖啡馆、面包房 小矮人KTV 会议中心 教堂 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 产业链四：休闲度假 案例借鉴（三） ：张裕爱斐堡国际酒庄 第五十九页，共九十二页。 第 * 页 本项目所在区域享受密云较好的自然优势，以及拥有密云产业规划中集中发展葡萄产业的政策推力，以产业发展作为核心驱动，结合自然优势，带动其他产业发展的模式适用于本项目。 但本项目体量小，配套及交通条件差，很难发展成区域型红酒产业链的程度。 主要依靠产业优势，以核心产业带动相关直接或间接产业的发展。 产业定位需结合自身资源特质，定位明确且具备可持续发展属性，同时能够获得政府的大力扶持。 整合自身资源特质及产业优势，塑造主题配套，使之成为项目核心竞争优势。 要求开发主体有较强的跨行业运作能力，主要是运营主题产品的开发。 驱动模式 模式借鉴 结合地区特色，和自身条件，开发特色葡萄酒主题旅游产品，如葡萄酒品鉴、葡萄种植采摘等以此带动房地产市场。 案例借鉴 休闲度假物业发展模式及案例借鉴 第六十页，共九十二页。 第 * 页 本体审视 具有旅游度假资源 小规模开发 低密复合生活社区 区位条件：进入性好，两小时可达北京城区； 地块条件：体量小，不能形成区域产业影响力；自然景观资源良好，低密度，舒适度高；地块比较复杂，未经过一级开发，地块开发难度大成本高。 项目定位思考 机会寻找 符合城市及区域发展方向 满足别墅市场发展趋势 具有市场空白 城市角度：主动郊区化趋势形成，对远郊别墅形成支撑； 区域角度：密云规划及发展带来更多的发展方向和高端客户做基础； 市场角度：与北京联系紧密，成为休闲度假别墅板块的首选区域之一；区域市场发展初级，整体缺乏明确主题定位 案例借鉴 以葡萄酒产业为核心主题 打造生态宜居住宅 设置丰富的主题配套设施 自然资源驱动：借势先天景观资源，打造后天生态景观； 产业驱动：以葡萄酒产业为核心驱动； 商务驱动：设置适当体量的酒店及商务会议； 娱乐驱动：提供丰富的葡萄酒产业相关体验活动； 主题驱动：鲜明的葡萄产业为主题。 项目定位思考 第六十一页，共九十二页。 第 * 页 本项目的主题定位路