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练习题 要求：根据上述条件，估测该生产线的价值。 重置成本 成新率 折现率 功能性贬值 评估值664.52 * 练习题 某企业的进口设备于2015年购进，当时的购置价格（离岸价）为8.5万欧元，2018年进行评估。根据调查得知，2018年与2015年相比，该类设备国际市场价格上升了12%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1:8.11。 要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。 113.48万元 * * * * * * * * * A * A * cd * 3. 成本法估算设备价值[例2] （3）计算功能性贬值 年超额运营成本=12×1000=12000（元） 年超额运营成本净额=12000×（1-33%）=8040 功能性贬值=8040×(P/A,10%,5)=8040×3.7908=30478.03 （4）计算经济性贬值 经济性贬值=0 （5）计算被评估设备评估值 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 ＝339894.75-159291.81-30478.03-0=150124.91 * 第四节 机器设备评估的收益法 * 1.适用范围 收益法评估机器设备的前提条件： 1.资产应具备独立的生产能力和获利能力，如净利润、净现金流量。 2.能够确定合理的折现率。 就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估 该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。 * 2.基本公式 * 2.基本公式 * 对于出租的设备，其租金就是收益，而且租金收入和资本化率是不变的，则设备评估值的公式为： 3.租赁设备收益法评估 为估测租金水平，可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金收入，经调整后得到被估设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和役龄等等 折现期，根据可比的机器设备，估计被评机器设备的尚可使用年限。 折现率，根据市场法确定，即类似设备的租金及市场售价确定。公式为： 折现率=∑[样本资产的收益（或租金）/价格]/n * 3.机器设备评估收益法案 [例1] 年收益确定，三个参照物和被评资产是相同的，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年同期的，由于物价上涨3％，第三个数据应调至77500×1.03=79830元／年，因此预期年收益为80000元／年是合理的。 * 2018年5月评估一台用于出租的设备，经调查相同设备的租金水平如下表所示： 参照物 日期 租金 1 2018.5 80000元/年 2 2018.5 80000元/年 3 2017.5 77500元/年 折现率的确定 折现率确定，其中资本化率平均值为15.8％，由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后做为被评机器设备的本金化率，在本例中取14．5％。 收益期确定，根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。 * 3.机器设备评估收益法案 [例1] 参照物 日期 售价（元） 年收益（元） 资本化率 4 上周 424000 64000 15.1% 5 上周 584000 96000 16.4% 3.主要参数取得【例1】 * THANKS!!! * 练习题 进口设备的到岸价格是指（　）D A．设备的离岸价+进口关税 B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C．设备的离岸价+境外保险费 D．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 * 练习题 某台设备为1995年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2015年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知2000年、2005年、2010年和2015年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。A A.235 B.240 C.295 D.350 * 练习题 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（）B A．工艺 B．功能 C．材料 D．价格 * 练习题 在机器设备评估方法中，市场法不适用于（）C A．大型设备 B．有实体性贬值的设备 C．自制非标准设备 D．进口设备 * 练习题 一