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PART 4　项目现状 第二十三页，共五十一页。 * 北 正 街 朝 阳 北 路 项目现状 规划用地面积 6230㎡ 新建建筑占地面积 3047.9㎡ 新建建筑总面积 11025.5㎡ 地下室建筑面积 2791.5㎡ 一层建筑面积 3047.9㎡ 二层建筑面积 3077.7㎡ 三层建筑面积 2098.4㎡ 容积率 1.32 建筑密度 48.92% 绿地率 34.5% 地下室车位 93个 第二十四页，共五十一页。 * 项目现状 项目区域 项目位于北正路与朝阳北路交汇处。属临安街、北正街、翰林街老城区商业圈； 商圈形象门面都有政府统一规划，建筑风格以仿古建筑为主； 老城区商圈是建水消费主要场所，也是建水商业最繁荣区域。 项目工程 项目目前工程进度为地面二层。 第二十五页，共五十一页。 * 项目分布图 广慈湖壹号 鸿渝 新天地 小桂湖 本案 第二十六页，共五十一页。 * 竞争项目—时代中心 1F 业态 男士箱包/皮具 男装 珠宝 钟表 鞋子 化妆品 KFC 面积 500 1200 500 200 800 300 250 2F 业态 女装 精品首饰 女士箱包/皮具 美容美发 KFC 面积 1300 300 550 250 300 3F 业态 童装 儿童玩具 童鞋 儿童娱乐 母婴用品 客户中心 面积 800 200 500 400 400 4F 业态面积：餐饮，整层面积约3500㎡ 时代中心占地36.6亩，总建筑面积7.2万㎡； 其中商业建筑面积2万余㎡； 商业定位：综合性商业， 档次定位：经营中高档品牌百货。 第二十七页，共五十一页。 * 占地面积：400亩，建筑面积：48万㎡ 物业类型：一、二期为集中休闲商业区，三期规划为高档商业住宅区。 项目定位：建水古城，商业地标 A区：品质生活中心 B区：品牌时尚中心 潮流服饰、箱包鞋帽、钟表首饰、美妆饰品 C区：运动休闲中心 西餐咖啡、电影书城、运动健身、数码音响 D区：金沙风情水岸 旗舰娱乐、商务会所、高档餐饮。 竞争项目—建水鸿榆新天地 第二十八页，共五十一页。 * 竞争项目小结 时代中心 时代中心与本案在区位上高度相似，在体量上超过本案，是本案最大的竞争对手，肯德基的入住给建水商业市场打入了强心针，自此建水商业市场开始了由街铺市场到大型卖场及专业化、细分化市场方向发展，本案与时代中心从先天上注定是竞合关系。 鸿榆新天地 作为建水县目前唯一引入国际一流超市的项目，沃尔玛为新天地带来的不仅是形象的提升，整个建水商业市场的升级讯号也由此开始。本案应顺应此趋势，在国际一流品牌的引入上抢占第二波市场先机。 第二十九页，共五十一页。 PART 5　商业定位 第三十页，共五十一页。 * 商业形象定位 商业市场定位 客户定位 品牌PARTY，建水的国际style 时代中心商圈的补充者与提炼者 面向建水中高端人群和时尚人群，同时对位外来的大城市旅游者 第三十一页，共五十一页。 PART 6　业态规划 第三十二页，共五十一页。 * 规划原则：以主力店为核心，对于业种经营、租金盈利能力、品牌影响力较弱的商户予以规避。 规划方案1 一层 二层 三层 总建面 3047.9 3077.7 2098.4 铺位面积 1520 1540 1366 公摊面积 1537.9 1377.7 732 本业态规划方案的特色为由吸客到留客的自然过渡，一层的珠宝、高档钟表等业态配合APPLE主力店吸引客户，二层及三层的精品中西餐配合屈臣氏进一步留住客户。 第三十三页，共五十一页。 楼梯 珠宝首饰 消防梯及控制室 电扶梯 珠宝首饰 化妆品专柜 APPLE专卖店 高档钟表 眼镜 观景电梯 业态种类 珠宝 钟表 化妆品 苹果专卖 眼镜 业态配比 33% 16% 20% 26% 5% 业态面积 500 240 300 400 80 总计 1520 一层业态规划 第三十四页，共五十一页。 楼梯 消防梯 卫生间 电扶梯 楼梯 ` 屈臣氏 精品 西点 精品小百货 西餐厅 箱包鞋帽 观景电梯 二层业态规划 业态种类 西餐厅 小百货 箱包帽子 精品西点 屈臣氏 业态配比 32% 8% 23% 12% 25% 业态面积 500 120 360 180 380 总计 1540 西餐厅 西餐厅 第三十五页，共五十一页。 业态种类 特色中餐 业态配比 100% 业态面积 1366 总计 1366 三层业态规划 观景西餐厅 第三十六页，共五十一页。 北门商城 North Gate Business 北门商城 North Gate Business 北门商城 North Gate Business 北门商城 招商策划书 云雷地产公司 第一页，共五十一