天津某某水晶城营销案例研究.pptVIP

一期产品组合– townhouse 组合之经典户型（2） 建筑面积：246.03㎡ 六室三厅三卫 三层错跃，端头户型，南北中三个入口 首层起居室，厨餐区分开设置，并配有洗衣房 二层三间卧室，并设家庭室及书房 三层独立主卧套房，配有书房，外接南北两个露台 情景组合 Townhouse组合 公寓组合 * 第十六页，共三十六页。 一期产品组合– townhouse 组合立面图 * 第十七页，共三十六页。 一期产品组合–公寓组合 公寓组合：建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。 整个社区仅有4座公寓，全部为5层半建筑。全部不带电梯。共有三类房型供应一室面积区间：60、70平米二室面积区间：95-100平米 情景组合 Townhouse组合 公寓组合 * 第十八页，共三十六页。 一期产品组合–公寓组合之经典户型 建筑面积：101.40㎡ 两室两厅一卫 一组团10号楼 二组团17号楼 格局方正，尺度舒展，大方 玄关式入口，出入家门的心情在此转换 独立餐厅，直通北阳台，采光良好 主卧室面积20㎡，开间3.7米；外飘窗设计，视野更宽 两间卧室门户相对，通风顺畅 情景组合 Townhouse组合 公寓组合 * 第十九页，共三十六页。 水晶城二期 水晶城二期用地位于项目总体用地的西部，西临卫津河，东临水晶城内部的景观水系。 居住组合 别墅组团：园内主路西侧、临卫津河位置， 情景花园洋房组团：园内主路东侧 景观设计构想针对其各自所处地点及组团特点展开，在总体景观气质、风格、手法上延续水晶城景观设计的整体构想，在具体配置上较之一期有所丰富提高 * 第二十页，共三十六页。 二期产品组合--情景花园洋房之经典户型（1） 三室两厅两卫 位于首层，附带小院。 8.1米开间宽大客厅和餐厅，视野开阔，采光充分。 超大的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间。卫生间洗卫分离，互不干扰。 双向入户选择，回家方式更具创意 * 第二十一页，共三十六页。 二期产品组合--情景花园洋房之经典户型（2） 四室两厅三卫上层— 豪华主人区，设卧房、化妆间、超大卫生间，走入式衣帽间。附带超大观景露台。主卧室于之相连，采光通透，情趣嫣然。坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意。顶层双向“观景天窗”尽收阳光与惬意。下层— 宽大客厅与餐厅，三间卧室，双卫生间。层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮。卫生间洗卫分离，互不干扰。 * 第二十二页，共三十六页。 二期产品组合--情景花园洋房之经典户型（3） 三室两厅两卫位于首层，附带小院，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣。 开间8.1米的宽大客厅和餐厅，视野开阔，采光充分。超大的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间。 三间主卧组织紧凑，空间利用合理。 架空层与庭院通过下沉式小院相连，可做储藏室使用 * 第二十三页，共三十六页。 二期产品组合--情景花园洋房之经典户型（4） 三室两厅两卫 7.35米开间，近40m2横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分。 超过20m2的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间。 三间主卧组织紧凑，空间利用合理。 卫生间洗卫分离，互不干扰。 活动区（客厅、餐厅）与休息区成小错层格局，空间层次丰富。附带观景露台。 * 第二十四页，共三十六页。 二期产品组合--别墅之经典户型（1） 三室两厅两卫 建筑面积：158.87平方米 * 第二十五页，共三十六页。 二期产品组合--别墅之经典户型（2） 三室两厅三卫 建筑面积：184.27平方米 * 第二十六页，共三十六页。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 天津万科水晶城 世联研究案例 * 第一页，共三十六页。 [关键字]： 住宅、TH、公寓、别墅 [简介]： 介绍了天津万科水晶城的基本情况：交通组织、产品组合等。 * 第二页，共三十六页。 项目基本情况 占地面积：?38.4万㎡ 建筑面积：?38.41万㎡ 容积率：?1 绿化率：?40% 总户数：?2700户 产品结构：情景洋房、公寓、联排 组团：9 * 第三页，共三十六页。 交通组织 出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 * 第四页，共三十六页。 交通组织