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住宅产品种类 [ ] 第一页，共三十页。 板式高层 点式高层 复式商品房 跃层式商品房 TOWNHOUSE SOHO SHOPPING MA LL 阁楼 单元式住宅 酒店式公寓 公房 准现房 尾房 外销房 内销房 平价房 二手房 烂尾房 共同共有房产 使用权房 目录 单位产权房 纯办公/商场/综合楼 私房 廉租房 安居房 经济适用房 集资房 期房 现房 P6-P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P16 P17-P19 P20 P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 P28 P29 P30 P31 P31 第二页，共三十页。 板式高层 板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。 第三页，共三十页。 点式高层 又称塔楼，其特点是平面有若干户围绕或环绕一组竖向交通形成的平面，平面的长度和宽度大致相同，楼房长度一般在30米以下。建筑高度一般在12层以上。节约土地资源，房价较低。 空间结构灵活，宜于改造。结构强度高，抗震性好。居高望远，视野开阔。 第四页，共三十页。 复式商品房 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。? 复式住宅是受跃层住宅启发而创造设计的一种经济型住宅,这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事,进餐,洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板. 第五页，共三十页。 跃层式商品房 是由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。? 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式,这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的有点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小. 第六页，共三十页。 TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 第七页，共三十页。 SOHO 商住住宅\居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 第八页，共三十页。 SHOPPING MALL 直译为“步行街购物广场”目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。 第九页，共三十页。 阁楼 阁楼——指位于房屋坡屋顶下部的房间。 第十页，共三十页。 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 第十一页，共三十页。 酒店式公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。? 第十二页，共三十页。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。16、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 第十三页，共三