合肥庐阳项目设计任务书.pptVIP

项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 第六十页，共八十七页。 结合周边环境分析，将地块初步划分为两大功能区，分别是南部生产制造区和北部研发办公区。 在南部生产制造区配置一定体量的员工宿舍，放在地块南端，在地块西北方十字路口配置一定量商业，这样既保持了标准厂房区的整体性又充分利用了地块价值。 北部研发办公区沿源水路开发一定量高层/小高层办公楼，高层办公楼配置在东南角便于展示地块形象。 研发办公区开发一定量的人才公寓，做成酒店式公寓形式，满足园区管理者和工程技术人员的住宿需求。 高层/小高层办公楼、人才公寓低层做成沿街商业。 规划布局初步方案 阜阳北路 源水路 标准厂房 员工宿舍 商业配套 人才公寓 高层办公楼 小高层办公楼 研发办公楼 第六十一页，共八十七页。 参考案例—漕河泾松江高科技园 园区基本情况 已完工一期项目 园区指标：园区已完工的一期项目占地258亩，总建筑面积为23万平方米。其中，科技生产楼16栋，总建筑面积94400平方米，容积率为1.4。 园区特点：园区产业定位为新兴的光仪电产业，以国际光仪电产业为主线，着力吸引国际国内的优质光仪电企业进驻，打造上海乃至世界范围内具有影响力的国际光仪电产业基地。 园区位置：漕河泾松江高科技园东临G60（沪杭高速），南穿莘砖公路，西接九新公路，北靠姚北路。园区距上海虹桥国际机场约15公里，距上海南站仅有8公里。周边有地铁一号线及九号线，毗邻虹桥交通枢纽，徐家汇商圈，松江大学城，交通十分便捷。 开发背景：漕河泾松江高科技园是由上海漕河泾开发区新经济园发展有限公司与上海松江区新桥镇联合于2006年投资组建的。园区是漕河泾国家级高新技术开发区在上海西南地区的科技产业化和现代服务业基地，同时也是上海微电子产业基地松江国际光仪电产业园。 第二十八页，共八十七页。 参考案例—漕河泾松江高科技园 产业物业情况 已完工的一期项目目前有三种物业形态：十六栋科产楼、九栋研发楼和两栋办公楼，另外配有两栋配套服务楼，为企业提供一体化的解决方案。 一期项目 入园企业： 第二十九页，共八十七页。 参考案例—漕河泾松江高科技园 租售价格： 园区产业定位比较新兴，为光仪电产业。园区的发展也将由工厂而及研发中心、管理总部，由先进制造业而及现代服务业、总部经济。 园区内建有多种物业形态，科产楼、研发楼、办公楼以及配套服务楼等各类物业形态可为企业提供一体化服务。 园区临近多条高速公路，距离地铁一号线、九号线、上海南站以及虹桥机场都比较近，交通便捷。 可借鉴的成功因素 目前一期现房除了11#办公楼以外其余都已租售完毕，科技厂房租金平均在1.5元/平米/天。二期已于2011年第四季度开工建设，厂房工期约1年半左右，期房租金单价1.6-1.8元/平米/天，售价约12500-14000元/平米。 第三十页，共八十七页。 参考案例—漕河泾浦江高科技园F地块 园区基本情况 园区位置：漕河泾浦江高科技园F地块位于浦江高科技园的东部，东临万芳路，西至三鲁路，北靠立跃路，南到江月路。毗邻地铁八号线的江月路站以及浦江高科站。 开发背景：上海漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。2004年7月，漕河泾开发区扩地发展建立浦江高科技园，为国家级的经济技术开发区。 园区指标：F地块为标准厂房，建筑面积18万平米，容积率为1.2。 园区特点： 漕河泾浦江高科技园产业定位明确，以高新技术电子信息产业为依托，集生物医药、环保、新能源、汽车研发为主体，并辅以现代生产性服务业聚集功能。 F地块 第三十一页，共八十七页。 产业物业情况 参考案例—漕河泾浦江高科技园F地块 F一期: 2006年动工, 2007年底竣工，共53000平米 F二期: 2008年初动工, 2009年初竣工，共46500平米 F三期：2009年底动工，2010年底竣工,约46000平米 F四期：2010年底动工，约25000平米 第三十二页，共八十七页。 入园企业： 东风电子科技股份有限公司 上海普洛麦格生物产品有限公司 和芯星通科技（北京）有限公司 上海AREVA电力自动化有限公司 嘉里大通物流 百事公司 斯派莎克工程（中国）有限公司 海得控制 参考案例—漕河泾浦江高科技园F地块 3M浦江基地 上海市质量监督检验技术研究院 市政院 阿尔斯通投资有限公司 第三十三页，共八十七页。 园区相关产业配套完善，是一个兼具研发功能、技术服务功能和高科技产业制造功能的科技工业园区 。 园区为国家级经济开发区，经国务院批准建立，政策上得到了政府的支持。 园区中编制了