杭州商业综合体市场调研报告.pptVIP

总结 第三十一页，共五十二页。 杭州万象城市场调研报告 住宅部分 第三十二页，共五十二页。 杭州万向成市场调研 住宅篇 悦 府。 第三十三页，共五十二页。 地理、交通：万象城位于钱江新城的CBD区域，北靠钱江路，西邻江景路，南临富春路，东依庆春路，其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳，项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。 ?周边配套：杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。 本项目周边都是城市标志性的建筑，区域价值已被认可，有一定的升值空间；配套成熟、生活便利，体现高档的生活品质。 基本情况 第三十四页，共五十二页。 区位情况 项目名称 数量 总建筑面积 140000平方米 建筑容积率 5.53 绿化率 30% 建筑类别 住宅普通住宅 车位配比 1：1 ，管理费100装修状况 精装修 开盘均价 28000元 开盘时间 8月21日、9月3日、9月17日 交付时间 2009-08 1 已开房源 2#楼、1#楼、3#楼推出房源 一期：161套 二期：160套 三期：301套 第三十五页，共五十二页。 万象城“悦府” 规划 第三十六页，共五十二页。 建筑风格 第三十七页，共五十二页。 * 杭州万象城市场调研报告 第一页，共五十二页。 商业篇 地块分析 万象简介 区域分析 第二页，共五十二页。 钱江新城规划 区域位置 — 第三页，共五十二页。 钱江新城规划功能定位 是未来杭州行政、经济、文化活动的中心； 是城市经济、旅游发展的新增长点； 是开辟钱塘江时代，带动钱塘江两岸城市开发的重要因素； 是杭州现代化大都市形象的标志 第四页，共五十二页。 区位情况 ?地理、交通：万象城位于钱江新城的CBD区域，北靠钱江路，西邻江景路，南临富春路，东依庆春路，其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳，项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。 ?周边配套：杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。 本项目周边都是城市标志性的建筑，区域价值已被认可，有一定的升值空间；配套成熟、生活便利，体现高档的生活品质。 第五页，共五十二页。 万象城规划总建筑面积约80万平方米，首期已建成建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心。与三栋建筑面积达14万平方米超高层住宅（悦府）；二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼（预计2013年交付）公寓（2011年预计交付）；三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店（预计2013年交付）。 第六页，共五十二页。 区域SWOT分析 区域优势 Strength 钱塘江畔，自然景观条件佳 政府统一规划，有序实施，严格控制管理 区域交通便捷 区域劣势 Weakness 背临钱塘江，发展空间受限 尚未成型，需要一定时间的人气积累 多家不同背景开发商实施建设，良莠不齐，增加了同质开发的潜在危险 就规划本身而言，杭州钱江CBD的规划是相当到位和具前瞻性的，在截止目前的钱江新城建设的过程里我们也不难看出，政府的决心是坚定的。但由于杭州传统的商务区的潜在竞争，与隔江相望的钱江世纪城能不能形成合力等问题，并且随着杭州地缘经济地不断被边缘化，钱江新城CBD形成过程是漫长而艰苦的，随之而来的不确定因素也相当复杂。 第七页，共五十二页。 商业篇 区域分析 万象简介 地块分析 第八页，共五十二页。 地块周边环境 项目东侧的住宅区在人气聚集期后极可能形成杭州顶尖的高档住宅区。 南侧规划为精品商业区。 西侧的规划高度300米标志性办公楼，可能对商业项目的购物舒适感和亲和力带来不利影响。 北侧的规划的文化娱乐用地的具体用途未完全决定，对本项目未来环境带来了不确定因素。 第九页，共五十二页。 地铁交通分析 其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用 第十页，共五十二页。 钱江新城规划 交通组织 老城区交通连接 有清江路、解放东路、庆春东路、凤起东路等交通主干道。 过江网络 杭州市将在目前（已建和在建）六座跨钱塘江大桥的基础上，再增添“四桥一隧”，形成“十桥一隧”加密过江网络。 第十一页，共五十二页。 本项目必须利用地块自身的优势，合理地规划，规避主干道过宽及周边大楼的压制，全力打造强势商业中心，为项目的最终赢利打下坚实的基础。 因写字楼项目区