【月报】2023年5月合肥市房地产市场月报（详细）.pptxVIP

2023年合肥市房地产市场月报-05月 榆叶飞云 目录 Part 4 重点房企、项目分 析 Part 3 商品住宅市场 Part 1 政策动态 Part 2 土地市场 目录 01 政策 具体条款 土拍政策 在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。 出让地块达到“投保高品质住宅建设方案”阶段时， 要求毛坯交付的地块商品住宅高品质建设内容和评分标准降低。 放款条件 工程形象进度结顶后放款 预售条件 地上建筑层数1~6层的， 主体结构封顶；建筑层数7层及以上的达到地上层数的三分之一且不低于7层。 资金监管 商品房预售款监管，实行专款专户、专款专存、专款专用、全程全额监管的原则。监管资金分重点监管资金和一般监管资金，其中重点监管资金是指监管项目 达到竣工交付条件所需的工程建设费用。 市监管办建立全市统一的商品房预售款网络监管系统 (以下简称监管系统) ，实施预售款网上监管。 重点监管资金总额由监管项目的工程建设费用总额 (含建筑安装工程、 区内基础设施及公共配套设施费用) ，加20％不可预见费组成。 绝密 注：数据来源于AUR投资分析平台 政策 具体条款 限价政策 1、 强化房价地价联动机制， 严格 “限房价”。 新取得的居住用地， 实行住房项目均价控制， 平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。 2、从严控制楼幢计价面积， 未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售， 不再纳入商品住房价格备案范围。 3、 合理确定楼层差价， 同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。 限购政策 范围 ：市区除新站区、 瑶海区、新桥产业园以外均为限购区， 其中政务、滨湖、 高新和一些学区房为二次限购区， 其他区域不限购； 套数 ：合肥市户籍无房限购2套， 集体户限购2套， 两年内累积6个月社保 (可补缴) 限购1套， 四县一市户籍限购1套 限贷政策 施行认房认贷政策 其中商业贷款界定为市区无房无贷首付30%； 1次贷款记录已结清首付40%， 未结清50% ；2次贷款记录已结清首付60%， 1次未结清60%以上， 2次未结清停贷。 市区1套无贷款首付40%； 1次贷款已结清40%， 未结清50% ；2次贷款已结清60%， 1次未结清60%以上， 2次未结清 停贷。 市区2套房， 停贷。 公积金界定为房龄10年以内最低首付20%， 10年以上最低首付30% 限售政策 对登记购房人数与可售房源数之比大于 (含等于) 1.5的热点楼盘， 均应实行摇号销售， 并由公证机构公证， 市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。 公证摇号销售商品住房时， 房地产开发企业应提供不低于30%比例的 房源用于刚需购房。 摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。 公积金政策 1、贷款额度。 贷款数额根据借款人的申请额， 结合个人住房公积金缴存及家庭情况、还贷能力等计算确定， 同时应符合下列限额标准： ( 一) 贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额； (二) 贷款金额不高于最高贷款额度； (三) 在最高贷款额度内， 借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩， 在不高于最高贷款额度内， 按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额： a ：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。 b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。 上述计算公式中， 如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金， 其计缴住房公积金月工资收入只限借款人单方； 2、缴存人购买合肥市 (含四县一市) 新建商品住房的， 可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金， 用于支付购房首付款。 提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。 3、 公积金提取： 上调无房租住商品住房提取限额标准。 具体为 ：单身职工由每月1000元上调至1200元， 每年度不超过14400元； 已婚职工家庭由每月2000元上调至2400元， 每年度不超过28800元。 放宽提取次数。 缴存职工每年度办理租房提取次数由一次提取调整为 多次提取， 每个月不超过一次。 每次提取及累计提取额不得超过当年度提取限额。