房地产行业2023年6月月报：6月单月新房二手房成交同比增速转负，累计仍维持正增长.docxVIP

目录 6 月新房、二手房成交同比均由正转负，一线城市好于二三四线 6 新房：6 月成交同环比齐跌，累计同比收窄至 9%，一线城市好于二三四线 6 二手房：6 月二手房成交环比降幅扩大，同比增速由正转负 7 库存：受成交走弱影响，去化周期环比拉长；高端盘入市拉动重点城市开盘去化率小幅提升 ................................................................................................................................................................ 8 土地市场：6 月全国土地成交规模同比降幅扩大，一线城市住宅用地平 均溢价率达近 10% 11 房企：百强房企 6 月销售同比增速大幅下滑，拿地强度有所提升 14 销售：6 月百强房企单月销售同比增速大幅下滑，上半年同比基本持平 14 集中度：2023 年 1-5 月百强房企行业集中度同比持续提升 15 拿地：6 月百强房企拿地强度提升，以央国企及区域深耕型民企为主 15 房企融资与债务到期：融资规模仍处于较低水平，7 月即将迎来又一个国内外债券到期小高峰 17 政策：LPR 时隔 10 个月下调，6 月需求端政策出台频次有所下降 20 6 月地产板块因基本面持续走弱、市场信心仍然不足，持续跑输沪深 300 22 投资建议 23 风险提示 24 8 附录 25 图表目录 图表 1. 6 月 40 城新房成交面积 1760.7 万平，环比下降 0.7%，同比下降 32.2%...6 图表 2. 6 月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 11.6%、-9.5%、8.5%.6 图表 3. 6 月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-15.7%、-43.1%和-17.9% ............................................................................................................................................6 图表 4. 6 月有超 4 成城市新房成交环比下降 7 图表 5. 6 月 18 城二手房成交面积 750.5 万平，环比下降 14.0%，同比下降 0.4%.7 图表 6. 6 月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-9.9%、-16.5%、 -10.8%................................................................................................................................7 图表 7. 6 月一、二、三四线城市同比增速 4.7%、-6.5%、9.0% 8 图表 8. 6 月重点城市二手房成交环比均出现不同幅度的下滑，同比半数下降 8 图表 9.截至 6 月末，12 个城市新房住宅库存面积为 1.21 亿平，环比下降 1.0%，同比下降 1.1% 8 图表 10.截至 6 月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为 0.7%、-3.2%、0.8% 8 图表 11.截至 6 月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 7.0%、-10.4%、 -9.4%..................................................................................................................................9 图表 12.截至 6 月末，12 个城市整体新房库存面积去化周期 13.1 个月，环比上升 1.3%，同比下降 10.0% 9 图表 13. 截至 6 月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 14.7、 10.3 和 29.9 个月 9 图表 14. 截至 6 月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别 为-0.3%、2.2%和 7.6% 9 图表 15. 截至 6 月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -16.1%、-7.5%、9.3% ....................................................................................................9 图表 16.截至 6 月底，8 成城市去化周期环比拉长 9 图表 17. 2023 年 6 月重点城市平均开盘去化率环比跌少涨