安置房建设项目进度计划研究-以赣州市文明大道东延a地块棚改返迁安置房建设项目为例.docxVIP

? ? 安置房建设项目进度计划研究 以赣州市文明大道东延a地块棚改返迁安置房建设项目为例 ? ? 谢松伶 （江西理工大学经济管理学院，江西 赣州 341000） 0 引言 对于项目的管理，若模型选择错误，将极易导致进度失控，也可能出现以下问题：一是质量不能得到有效控制，二是工期得不到有效保障。只有制订比较细致的、可操作性强的项目施工进度管理方案，才能统筹安排全过程的项目管理工作，使项目有条不紊地顺利开展。项目管理集中体现在成本、质量及进度3个方面，其俗称为项目管理三要素。进度是三要素之一，其与成本、质量有着辩证有机联系。对进度的要求是通过严密的进度计划及合同条款约束，使项目能够尽快竣工。 安置房泛指因政府计划、土地开发等因素而进行拆迁，对被拆迁住户进行安置而新建的住宅。在我国城市规划和项目开发进一步加速的形势下，政府的当务之急就是尽可能地投资和建设安置房，以持续满足被拆迁户的需求，故对于安置房项目施工进度方案的研究非常重要。 1 项目概况 1.1 工程概况 本研究对象为赣州市章贡区文明大道东延a地块棚改返迁安置房建设项目，选址位于D2，东至赣南大道，西至814大道，南至贸易广场，北至红旗大道。该工程项目是章贡区棚改回迁重点安置工程。 本工程建筑面积为22782.84m2，剪力墙结构；共有2栋塔楼，一栋80m，一栋70m（含地下1层）；抗震等级为三级；占地面积约6 434.52m2；规划居住户为177户。 1.2 工程特点 该工程包括土建、装饰、安装等环节，合同的建设时间为500d，完成2栋塔楼、1个地下室及室外配套工程的所有土建、装饰、安装施工任务，工期为2019年6月—2020年7月。 工程具体内容包括：基础建筑工程、地下室防水工程、框剪结构主体、砌筑工程、墙体建筑工程、楼地面工程、水电通风安装工程、消防工程、门窗安装工程、室内安全保护与装修、室外安全保护与装修、模板建筑工程、市政配套设施、园林绿化。 1.3 建设地点及环境特征 赣州市位于南岭山脉、武夷山脉、诸广山脉的东麓交叉口，地势周高中低，主要包括丘陵地形和山区地貌。赣州地区属于典型的亚热带季风性湿润气候，具有春季平均年降水量比较集中、四季明显、降水充沛、极端天气发生时间短、没有霜害等特点。 该项目对面是万象国际，周围有金砖广场等购物中心，住宅周边配套有幼儿园、中小学、综合商场、医院、休闲娱乐区，没有正在施工的建筑和构筑物，故对本项目施工不受影响。 1.4 施工条件 1）本次项目施工设计在现场全部完成并通过审核，现场已无障碍物，施工设备可较好地满足需要，符合进场施工要求。 2）施工现场中的水、电源、废水排放等均符合施工要求。 2 安置房项目施工进度计划的编制 2.1 编制横道图 横道图逻辑关系清楚，并且排版容易，时间以及空间的情况形象直观。因此，本工程选用Microsoft Project编制横道图，根据资源明确本项目相应的施工进度计划横道（见图1）。 图1 施工进度计划横道 2.2 进度安排 根据网络计划时间及人力资源的需求数量，制定人力资源计划，并通过整改非关键的工作时间，使资源尽量均衡，并最终确定进度计划。根据网络计划和人力资源需求量，制定人力资源计划，各工作所需资源、主要分部分项工作安排如表1所示。 表1 分部分项工作所需资源 2.3 编制甘特图及资源均衡 甘特图直观，其编制容易且便于理解。基于上述原因，本工程选用了Excel编制甘特图，明确工程施工进度安排。按最早开始时间，得出资源均衡后的甘特进度计划，实线段为关键线路（见图2）。 图2 甘特图 经过计算并由上述甘特图可知，本项目关键施工路径为：基础施工准备→建筑土方工程→基础垫层施工→建筑基础底板防水施工→建筑地下室结构→1～22层建筑主体结构→22～26层建筑主体结构→22～26层砌筑工程→建筑屋面主体工程→建筑外墙装饰→建筑楼地面、天棚内墙主体结构装饰→建筑项目竣工和验收，工期为483d。 3 安置房施工进度计划实施的进度控制措施 在施工正式开始时，无法避免地会有许多未知状况发生，可能会加快或者延误工期，所以需建立一套完整的保障体系，以保障计划的顺利实施。 3.1 施工进度计划实施主要影响因素分析 项目建设通常具有建设周期长、施工流程复杂、合作单位多、人员数量多等特点，因此，影响项目建设进度的因素很多，一般分为以下几个方面。 1）政府部门、项目施工单位、上一层次建设企业和工程行为主体代表等社会各方的影响 项目监督机构在开工指示时，项目施工现场承包商不能全部交付等。 2）材料和设备可供应性的影响 项目的建造过程需要基本材料、备件和机器的适当保障，如果上述材料和设备无法按时送达施工现场，或者质量不符合设计要求，必然会影响项目进度。 3）资金的影响 为保障项目顺利实施，原则上要确保充足的资金，但项目业主