8.3 住宅的选择与过滤.pdfVIP

问题导入 ： Ø 购买住宅是家庭最重要的决策之一。在购买住宅时， 家庭考虑的因素很多。 Ø 在住宅储备中，二手房占据很大比重。品质不同的 住宅如何在不同阶层之间过滤？ 8.3.1选择住宅 家庭选择住宅时，搜集住宅位置、大小、设计等 特点 ，这种选择使家庭在一定预算约束下的效用 达到最大。 假定仅在住宅大小 （面积 ，平方英尺）和质量 （地板、墙面、屋顶）两方面进行选择 ，则住宅 选择模型如图所示 ： 住宅选择模型 特 征 质 D 量 B S U1 H U3 高收入家庭预算线 L U2 中等收入家庭预算线 A C 面积 （平方米） 8.3.2住宅市场的过滤模型 住宅市场的过滤模型分析了不同市场之间的联 系。过滤过程的前提 ： （1）住宅服务的减少。服务的减少源于折旧、物理 损耗、技术性无形磨损等因素 （2）居住者收入上升 ，对住宅服务的需求增加 模型假定 ： （1）三种收入群体 ：富人、中等收入人群、穷人 （2）实际收入逐渐增加 （3）改良住宅的成本较高 （4）折旧。以10年为期限，在10年内，住宅服务折旧 5单位 过滤图形分析 ： 质 量 特 征 S=160(建于1980年） S=135 （建于1970年） S=100 （建于1960年） 大小 （居住面积，平方米） 过滤图形分析 ： 质 量 特 S=180 （建于1990年） 征 S=160(建于1980年） S=155 （建于1980年） S=135 （建于1970年） S=130 （建于1970年） S=100 （建于1960年） 大小 （居住面积，平方米） 从模型可以看出： 被腾出的住宅并不会全部退出市场 ，会 在不同群体间过滤。一般来说 ，质量最差的 住宅退出市场。 延伸思考与讨论 ： 廉租房政策对住宅在不同群体之间的过 滤产生什么影响？ 政府推行的廉租房政策 ，针对对象 为低收入人群 ，这减少了低收入人群对 二手房的需求 ，进而减缓住宅过滤进程。 小结 本节教学主要介绍了住宅选择模型和 住宅市场过滤模型。家庭购买住宅的决策由 多种因素决定 ；不同类型的住宅往往在不同 群体之间过滤。这些问题都可以运用经济学 模型进行分析。