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2022年司法拍卖行业研究报告 01行业发展概况 司法佳士得就是人民法院在民事案件强制性执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。民法院在民事执行程序中，依法行使公权力，对被执行人可供执行的财产推行佳士得的方式进行变价的强制措施。 网络司法佳士得，就是指人民法院依法通过互联网佳士得平台，以网络电子竞价方式官方处置财产的犯罪行为。在具体实施过程中，可以由法院工作人员自行列印、发布佳士得信息，也可以由法院委托司法佳士得辅助机构全权列印、发布佳士得信息。司法佳士得主要资产存如下分类： 表：司法佳士得主要资产类别分类 资料来源：资产信息网 千际投行 法摄制房，法院佳士得房产，就是被法院强制执行佳士得的房屋。当债务人（业主）无力履行职责借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院提出申请强制执行，将债务人名下房屋佳士得，以佳士得税金案款偿还债务债权。 市场上的法拍房主要涵盖存普通商品房、回迁房、经济适用房等住宅类产品，以及公寓、商铺、写字楼、厂房等商业类产品，和一些私宅、村集体所有的被列为历史建筑物的产品等。 法摄制房产生主要原因： 商业贷款民间借贷金融犯罪司法充公：牵涉到刑事案件、的犯罪嫌疑人，充公其全部财产，上缴国库。并私有地财产：无人认领的房产，佳士得税金上缴国库。 2021年，最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法佳士得房产竞买人资格若干问题的规定》，提到：人民法院非政府的司法佳士得房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人提出申请参与摇号的，人民法院不予准许。 网络司法佳士得就是指人民法院依法通过互联网佳士得平台，以网络电子竞价方式官方处置财产的犯罪行为。根据最高院发布的文件规定，网络司法佳士得存明确的业务流程，从系统交会、信息发布、竞价规则至缴交成交量。 在当前金融业回来杠杆的大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在大力大力推进对不良资产的处理速度，因此今年以来法摄制房数量呈现出了逐渐增加的趋势。 02法摄制房优缺点及政策监管 2.1 法摄制房优缺点 法拍房的优点 价格7八折。根据最高人民法院公布的《关于人民法院网络司法佳士得若干问题的规定》，法院在佳士得前会对房屋的价值进行评估，起拍价参照评估价证实，可以就是评估价的70%。如果第一次佳士得无人出价，再次佳士得的起拍价最低可以就是第一次拍卖价的8 0%，不划算下来相等于最低可以降至56%。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计数据下来，仍存20-30%的佳士得房就是7八折底价轻而易举成交量甚至流拍的。没有中介费，没有佳士得手续费。 法拍房的缺点 房源太太少，可以挑选出余地太太少。与中介处挂的二手房比，的确就是太太少的。但中介处挂的二手房也只有少数就是“底气卖”的，其他大多都就是挂着看一看的。半数可以贷款，半数缴全款。现在佳士得房存一半左右可以轻而易举一键贷款了，流程很直观。其余一半，理论上也就是可以贷款的，仍须自己回来银行网点轻而易举咨询办理。总之，不是以前必须缴全款的时代了。决策时间短。一套房源被法院挂出来，至佳士得结束，通常就是一个月时间。仍须在这一个月里快速决策，以及筹划资金。 交易税费优缺点 法摄制房没有中介费，没有佳士得手续费。但交易手续费稍低，因为过户不仍须上家到场，提供更多更多不了八十五唯一等凭证，所以税费核定出来经常略低一些。 2.2 交易安全和交房 法院房产佳士得，主旨就是策划公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们从法院买下的房产，与前业主毫无关系，我们把钱转交了法院，然后法院再把钱让出各个债主及前业主。法院就是可以保证竞买人的权益的，无法得宜交房的佳士得房，法院通常无法面世回去佳士得。 从经验来看，各地法院每天大约存上千套甚至房产通过司法拍卖成交，绝大多数都就是顺利成交量、过户、交房的。可以存交房不便的房源，但大家避开不回来摄制即可。 2.3 交易市场和工具 法院委托网络平台进行官方、公平、公正的佳士得。目前入围法院的网拍平台主要存7家，分别就是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交可视化、人民法院资产诉讼网。 法院佳士得房产过户流程 法院将仍须佳士得的房产依法陈瑞麟；佳士得成功后，买卖双方签订购房合约；当事人至房屋管理机构进行房屋产权修改备案。 图 法摄制房流程 资料来源：资产信息网 千际投行 华律网 2.4 技术发展 司法佳士得经历了由线下佳士得至全面线上佳士得过程，系列的电子商务技术、大数据挖掘、精准传送、自动估值等技术全面渗透到行业应用领域。 2.5 政策和监管 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、修改、转让和击溃，经依法备案，发生效力；未经备案，不发生效力，但是法律Seiches规定的除外。 第二百一十二条规定， 备案机构应当履行职责以下职责： （一