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2022年特色小镇行业研究报告 第一章 行业概况 特色小镇就是在几平方公里土地上科创特色产业、生产生活生态科技二者融合、不同于行政建制镇和产业园区的技术创新创业平台。根据类型的相同，特色小镇可以分为三类，即为为产业类、社区类和旅游类。 产业类：通过招商引资取悦企业步入，推动产业发展, 主要的功能就是为入驻企业和人员创造较好的环境，大多数产业类特色小镇的旅游总收入可以忽略不计。典型案例存常熟市云裳小镇，江干东方电商小镇，亭林巧克力小镇旅游类：通过文化，历史，自然资源的挖掘和景观的打造出，取悦游客或者旅游总收入。, 通过选址景观和品牌打造出以获得最轻的客流。, 典型案例存宁海森林温泉小镇，上虞中国围棋小镇，太湖身心健康蜜月小镇。社区类：通过大型社区建设为城市居民创造更加较好的移居环境，平衡总收入，通过产业发展弘扬产业地位，通过文化挖掘，景观营造，进一步进一步增强社区吸引力。功能上以移居居多，居民由镇区旧有居民和城市迁入人口构成,。典型案例存萧山空港小镇，北京市密云区古北口小镇，临安桃花小镇。 从住建部公布的第一批和第二批特色小镇的名单来看，华东地区的特色小镇数量最多，存117个，占据28.96%。 图 特色小镇地理分布 资料来源：住建部｜制图：资产信息网 千际投行 第二章 商业模式和技术发展 2.1 特色小镇产业链 中国特色小镇行业产业链上游参与主体为开发商和投资商，中游参与主体为规划公司、承包公司和运营公司，下游主要牵涉到推广平台、分销商和消费者。 图 特色小镇产业链 资料整理：资产信息网 千际投行 2.2 商业模式 特色小镇行业PPP模式 可以通过有效率利用社会资本，帮助政府解决融资难和地方政府资金不足等问题。在PPP模式下，特色小镇项目参与方主要涵盖政府、社会资本即PPP项目公司、各个金融机构。 其中政府部门负责管理前期规划引导、招标挑选出合作方、颁给项目公司特许经营权；社会资本可以就是一家企业，也可以就是多家企业共同共同组成的联合体，与政府合作成立特许经营公司（SPV）为PPP项目推行主体，并且从商业银行等金融机构以以获取由政府借款的低息优惠贷款。 图 特色小镇PPP合作模式 资料整理：资产信息网 千际投行 与城镇发展融合化、产业化 特色小镇建设核心就是因地制宜、沿用地区建筑传统风貌、保护历史文化遗产、产城融合、挖掘当地文化，依据当地地域文化进行产业发展，以文创、体育、身心健康、高科技、生产、工业和农业等产业为充分利用，提炼出特点独有的主题进行特色发展。 比如福建长乐东湖数字小镇在发展数字产业基础上完善商业服务功能和旅游功能，健全各类商业服务设施，建设虚拟现实等前沿科技展馆，打造出以海洋资源为充分利用的湿地公园，招徕1万多人劳动力移居。 在特色小镇建设过程中，著重主导产业助推，挖掘特色小镇的潜力特色产业，打造出独特的产业生态，形成规模效应，充分发挥科创优势，把特色小镇投入使用一二三产业深度融合发展的集合体。 2.3 技术发展 高端装备生产小镇 装备制造业就是为国民经济建设提供更多更多生产技术装备的产业，就是整个制造业的关键组成部分。利用高端装备制造业的优势融合园区的资源原产情况打造出一批高涌向的特色小镇集群。创新力较弱，产业特色更著重，科学知识技术更密集，打造出高价值的产业链和价值链，推动主导产业标准化、品牌化、涌向化发展。 数字经济推动潜力十足 以“数”为媒，涌向和发展优势主导经济，打造出一个代莱经济循环系统，将技术创新创业、文化创意、金融经济、电商物流等融合出，逐步形成较为完善的产业链体系，活跃整个经济活动和经济环境，并使小镇充满活力。 “智造”小镇助推时代潮流 智造小镇通过打造出智能产品、智能生产、智能产业、智能经济、智能管理为小镇平添技术创新的活力，提高产业链生产的效率和效益。导入和培育重点金融科技机构等，将经济和技术发展联系在疫情，打造出特色的经济技术发展新高地。 2.4 政策监管 2018年8月，国家发展和改革委员会发布《关于建立特色小镇和特色小镇高质量发展机制的通告》，就是最权威的特色小镇政策，对创建特色小镇存了明确的标准和建议。随着越来越多的特色小镇的创建，一些利用小镇名头牟取不畏惧总收入的“小镇”也在生根幼苗，为此，国家同意进行优胜劣汰，为特色小镇的发展打造出优良的营商环境。随着特色小镇的进一步发展，特色产业的延伸深化与升级，国家对特色小镇的建议也可以越来越低，越来越精细化。 图 2015-2020年中国特色小镇有关政策 资料整理：资产信息网 千际投行 第三章 行业估值、定价机制和全球龙头企业 3.1 行业综合财务分析和估值方法 图 综合财务分析 图 盈利预测及历史PE/PB 图 指数市场整体整体表现 资料来源：Wind 3.2 行业发展和驱动因子 特色小镇全国遍地开花 一村一品，一村一景，一村一韵。从2