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建筑通风与空调系统维护保养工作规范

1范围

本文件规定了建筑通风与空调系统维护保养工作规范的术语和定义、维护保养基本要求、维护保养

前准备工作、维护保养实施、维护保养后的要求及验收内容。

本文件适用于建筑通风与空调系统维护保养工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB8978污水综合排放标准

GB/T18883室内空气质量标准

GB50118民用建筑隔声设计规范

GB50243通风与空调工程施工质量验收规范

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准

TSG08特种设备使用管理规则

TSG21固定式压力容器安全技术监察规程

WS394公共场所集中空调通风系统卫生规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

建筑通风与空调系统ventilationandairconditioningsystemsofmedicalbuilding

由冷热源系统、送风、排风和空气调节系统（空气调节、空气净化与洁净室空调系统的总称）组成，

用以实现调节某一建筑或建筑群室内温度、湿度、气流速度以及洁净程度等为目的的系统。

3.2

通风与空调维护保养ventilationandairconditioningmaintenance

采用有效的技术方法对通风与空调各子系统及其部件进行检测、维修、清洁、保养，必要时进行消

毒，使其保持良好工作状态，运行指标符合相应标准的一系列动作。

3.3

空调维护保养机构airconditioningmaintenanceinstitution

以通风与空调系统的维护保养为工作内容并获得相关资质的具有法人资格的机构。

4维护保养基本要求

4.1总体要求

4.1.1建筑通风与空调维护保养机构应具备项目要求等级的相应资质。

4.1.2空调维护保养工具、装备及测量仪表仪器等应准确、有效。

4.1.3各种材料、辅材等应符合国家相关产品标准，宜使用新型绿色环保产品。

4.1.4空调维护保养机构与委托方应及时签订书面合同，约定双方权利和义务。

4.1.5本文件未提及的系统维护保养要求不应低于生产厂家标准。

4.1.6委托方与维护保养机构双方应根据通风与空调维护保养服务范围及实际情况商定服务响应时间，

1

有驻场的服务响应时间不应超过0.5h，无驻场的服务响应时间不应超过2h。

4.2管理要求

4.2.1人员管理

4.2.1.1空调维护保养项目应设置项目负责人、技术负责人、作业班组、质量管理人员、仓管员、资

料员、安全员等工作人员。

4.2.1.2空调维护保养作业人员(包括技术管理人员、施工人员)应经过专业机构培训，应具备制冷与

空调作业资格证方可上岗。涉及特种设备操作，应按照TSG08规定，压力容器的操作人员与电工、焊

工、高空作业人员应具备相应操作资格证书，方可从事相关工作。

4.2.1.3空调维护保养项目负责人员应为全职人员，熟悉空调系统工作原理和运行特点，具有安全意

识、节能意识、熟练的机电操作能力和应急指挥能力。

4.2.2制度管理

应建立完善的规章制度，规章制度应包括下列内容：

——岗位职责、值班、交接班、安全管理、应急预案演练、人员培训等人员管理制度；

——机房等空间管理制度；

——设备操作、设备档案、设备消毒、设备巡检、设备维修、设备保养、设备年检和设备整改报

告等管理类制度。

4.3作业要求

4.3.1一般要求

4.3.1.1空调维护保养作业应采取有效措施控制作业现场可能造成危害的废气、废水、废油、噪声，

按GB8978和GB50118的相关规定处置好废水、废油和废制冷剂。

4.3.1.2对于压力容器等特种设备的维护保养，应符合TSG21和TSG08的要求。

4.3.2安全要求

作业现场的安全要求如下：

——现场显著位置应放置安全警示标志；

——空调维护保养作业现场内不应随意拉接电源、电线，