租赁房屋全面托管服务合同标准样本.docx

租赁房屋全面托管服务合同标准样本

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施及设备：____________________。

1.2乙方租赁用途：____________________，租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2租金支付方式：乙方每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户。

2.3租金调整：合同期内，租金每__年调整一次，调整幅度不超过__%。

第三条房屋托管服务

（1）物业管理：包括但不限于房屋及设施设备的维修、养护、保洁、安全防护等；

（2）租赁代理：包括但不限于房屋租赁信息的发布、租赁合同的签订、租金的收取等；

（3）增值服务：包括但不限于房屋装修、家具家电配置、生活用品采购等；

（4）其他服务：双方约定的其他房屋托管相关事项。

3.2甲方应保证房屋在租赁期间符合租赁用途，确保房屋及设施设备的安全、合法、有效使用。

3.3乙方应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途。

第四条合同的变更和解除

4.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。

4.2合同解除：合同期满前，乙方如需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后__个月内找到新的承租方，并将房屋钥匙及相关资料交付给新承租方。如甲方未能在规定时间内找到新的承租方，乙方应按合同约定承担相应责任。

4.3合同终止：合同期满，双方未续签合同，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供房屋及设施设备的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事违法行为。

7.2合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________

甲方联系人：______________乙方联系人：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.房屋全面托管服务协议

4.房屋设施设备清单

5.租金支付凭证

6.房屋维修养护记录

7.物业管理规定

8.租赁合同变更协议

9.房屋钥匙交接记录

10.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供房屋及设施设备的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付租金的，视为违约。

3.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。

4.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构及用途的，视为违约。

5.甲方未按照约定提供全面托管服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋所有者，拥有房屋所有权并出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁甲方房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁甲方房屋的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.全面托管服务：指甲方为乙方提供的物业管理、租赁代理、增值服务及其他相关服务。

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供房屋及设施设备。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如有必要，乙方可依法向甲方追偿。

2.问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可依法采取措施追讨租金。

3.问题：房屋及设施设备损坏或故障。

解决办法：甲方应及时维修养护，确保房屋及设施设备正常使用。维修费用由甲方承担。

4.问题：乙方擅自改变房屋结构及用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方承担违约责任。

5.问题：合同变更或解除。

解决办法：双方应书面签订变更协议，明确变更内容，经