城市管理学（第三版）.ppt

本章小结城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材土地是城市发展最基本的物质资料。我国城市土地归国家所有，国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城市土地有偿使用制度。城市土地有偿使用的税费主要包括土地出让金、土地使用税、土地使用费、土地收益金、新增建设用地使用费。城市土地使用权出让主要采取协议、招标和拍卖三种方式。城市住房具有建筑的耐久性、消费的昂贵性、位置的固定性、住房的投资性等特性。改革开放以来，我国开始改革住房分配制度，推进住房商品化，发展住房金融，构建城镇住房保障体系。住房保障属于社会保障的组成部分，提高城市住房保障水平，需要强化政府的公租房供给责任。简述城市土地的自然特性和经济特性。简述中国城市土地有偿使用的含义和原则。中国城市土地有偿使用主要有哪几种形式？中国城市土地有偿使用主要征收哪些税费？复习思考题城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材简述我国城市土地使用权出让的几种方法。中国城市住房供给主要有哪几种类型？简述城市住房保障的社会意义。简述城市住房保障的影响因素。试论国外住房保障制度对我国的启示意义。简述我国城市住房保障的主要形式。试论中国现行住房保障制度的问题和改革思路。THANKS城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材10.１城市土地权利制度１０.１.4我国城市土地有偿使用制度３．城市土地有偿使用的形式（1）土地使用权出让。（2）土地使用权出租。（3）土地使用权作价出资（入股）。（4）土地使用权授权经营。（5）收缴土地使用费或场地使用费。城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材10.１城市土地权利制度１０.１.4我国城市土地有偿使用制度４．城市土地有偿使用的税费土地出让金土地使用费土地使用税土地收益金新增建设用地使用费城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材10.１城市土地权利制度１０.１.4我国城市土地有偿使用制度５．城市土地有偿使用的作用有利于增加财政收入促进产业合理布局控制城市规模膨胀促进土地集约使用城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材10.2城市土地市场管理１０.２.１城市土地管理原则（1）合理利用土地。（2）切实保护耕地。（3）土地用途管制。（4）土地有偿使用。城市管理学（第三版）21世纪公共管理系列教材10.2城市土地市场管理１０.２.2城市土地规划管理《土地管理法》规定，直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省级政府所在地的市、人口在１００万以上的城市以及国务院指定的城市土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。其他城市土地总体利用规划逐级报省级政府批准。城市土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。城市管理学（第三版）