黔西南州房地产市场运行报告.docx

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黔西南州房地产市场运行报告

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一2019年房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资完成情况

2019年，黔西南州累计完成房地产开发投资128.07亿元，同比增长4%。其中：住宅投资98.18亿元，同比增长8.6%；商业营业用房投资15.32亿元，同比下降21.43%；办公楼投资0.87亿元，同比下降2.25%；其他用房投资13.70亿元，同比增长10.66%（见表1）。

表12019年黔西南州房地产开发投资完成情况统计

单位：亿元，%

指标名称

金额

同比增长

房地产开发投资完成额

128.07

4

住宅

98.18

8.6

商业营业用房

15.32

-21.43

办公楼

0.87

-2.25

其他

13.70

10.66

资料来源：黔西南州住建局。

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表12019年黔西南州房地产开发投资完成情况统计

（二）商品房开发建设及销售情况

1.项目开发建设情况

2019年，黔西南州在建房地产项目共计201个，累计施工商品房面积1857.32万平方米，同比增长13.76%；累计新开工商品房面积500.17万平方米，其中，住宅新开工面积378.23万平方米；办公楼新开工面积3.41万平方米；商业营业用房新开工面积44.18万平方米；其他用房新开工面积74.35万平方米。累计竣工商品房面积45.80万平方米，其中，住宅竣工面积33.97万平方米；商业营业用房竣工面积4.99万平方米；其他用房竣工面积6.84万平方米。

2.商品房销售情况

2019年，黔西南州共销售商品房429.46万平方米，同比增长5%。其中，住宅销售面积371.31万平方米，同比增长3.58%；办公楼销售面积4.37万平方米，同比增长3.56%；商业营业用房销售面积42.66万平方米，同比增长6.49%，其他用房销售面积11.12万平方米（见表2）。

表22019年黔西南州商品房开发建设及销售统计

指标名称

数量

同比增长（%）

商品房施工面积（万平方米）

1857.32

13.76

住宅施工面积

1320.81

20.07

办公楼施工面积

12.83

-14.69

商业营业用房施工面积

224.97

-6.9

商品房新开工面积（万平方米）

500.17

-8.93

住宅新开工面积

378.23

-4.38

办公楼新开工面积

3.41

-26.5

商业营业用房新开工面积

44.18

-11.23

商品房竣工面积（万平方米）

45.80

-71.25

住宅竣工面积

33.97

-57.38

办公楼竣工面积

0

-100

商业营业用房竣工面积

4.99

-88.86

商品房销售面积（万平方米）

429.46

5

住宅销售面积

371.31

3.58

办公楼销售面积

4.37

3.56

商业营业用房销售面积

42.66

6.49

商品房销售额（万元）

192.26

7.8

住宅销售额

149.53

4.08

办公楼销售额

2.39

3.9

商业营业用房销售额

35.21

15.48

资料来源：黔西南州住建局。

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表22019年黔西南州商品房开发建设及销售统计

（三）新建商品房销售价格情况

2019年，黔西南州完成商品房销售额192.26亿元，同比增长7.8%，其中，住宅销售额149.53亿元，同比增长4.08%；办公楼销售额2.39亿元，同比增长3.9%；商业营业用房销售额35.21亿元，同比增长15.48%。黔西南州商品房销售均价4476元/平方米，同比增长2.05%，其中住宅销售均价4027元/平方米，同比增长1.26%。

（四）二手房销售情况

2019年，黔西南州二手房成交58.21万平方米，成交均价2843.54元/平方米，其中，二手住宅成交3810套47.87万平方米，成交均价2834.74元/平方米。

（五）房地产开发企业资金来源情况

2019年，黔西南州房地产开发企业资金来源162.40亿元，同比增长35.69%，其中：国内贷款6.32亿元，同比增长18.57%；自筹资金36.60亿元，同比下降3.3%；其他资金119.49亿元（包括定金及预收款48.33亿元，个人按揭贷款61.64亿元），同比增长15.01%。

（六）住房保障情况

2019年，黔西南州住房保障工作有序推进。一是签订城市棚户区改造协议3300套（货币安置2200套，危旧房改造1100套），完成率为100%；基本建成10852套（棚改房10483套，公租房369套），完成率为350.06%；新增公租房分配1555套；完成投资645852.35万元，完成率为104.17%；发放城镇保障家庭租赁补贴3189户579.96万元，完成率为