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内容目录
一、1-8月房地产开发 资额累计 比-10.2% 3
二、1-8月销售金额累计 比-23.6%，销售面积累计 比-18.0% 7
三、1-8月房企到位资金累计 比-20.2% 10
、 资建议 12
风险 示 12
表目录
表1：房地产开发 资额累计值及 比 3
表2：房地产开发 资额单月值及 比 3
表3：住宅开发 资额累计值及 比 4
表4：住宅开发 资额单月值及 比 4
表5：累计开发 资额 比增 分业 （%） 4
表6：单月开发 资额 比增 分业 （%） 4
表7：累计 资 比增 分区域（%） 5
表8：单月 资 比增 分区域（%） 5
表9：累计新开工面积及 比 5
表10：单月新开工面积及 比 5
表11：累计竣工面积及 比 6
表12：单月竣工面积及 比 6
表13：各类房屋累计新开工面积 比（%） 6
表14：各类房屋累计竣工面积 比（%） 6
表15：累计施工面积及 比 6
表16：各类房屋累计施工面积 比（%） 6
表17：商品房销售金额累计值及 比 7
表18：商品房销售金额单月值及 比 7
表19：商品房销售面积累计值及 比 7
表20：商品房销售面积单月值及 比 7
表21：累计销售金额 比分业 8
表22：累计销售面积 比分业 8
表23：累计销售金额 比分区域 8
表24：单月销售金额 比分区域 8
表25：商品房销售累计均价及 比 9
表26：商品房待售面积及 比 9
表27：房企到位资金累计值及 比 10
表28：房企到位资金单月值及 比 10
表29：各项资金来源占比（%） 10
表30：各项资金来源累计 比（%） 10
表31：国内贷款累计值及 比 11
表32：利用 资累计值及 比 11
表33：自筹资金累计值及 比 11
表34：定金及预收款累计值及 比 11
表35：个人按揭贷款累计值及 比 11
表36：其 到位资金累计值及 比 11
统计局于2023年开始对房地产开发投资、商品房销售面积、金额等指标的增速按可比口径计算，因此出现上年同期基数调整的现象。本报告展示及讨论的所有同比累计值均按统计局披露口径。为保持图表历史走势之连贯，我们不根据披露同比值倒算调整后的历史基数，也不根据披露同比值计算调整后的单月同比值。
一、1-8月房地产开发投资额累计同比-10.2%
开工施工竣工持续下行，我们预计全年房地产开发投资额将有较大降幅。销售作为先行指标，而开工施工竣工是相对后置的指标，后置指标会跟上先行指标的节奏。新开工受到当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响，预计下半年维持较大降幅。竣工在2023年有保交楼资金加持，2024年目前流入保交楼市场的资金不及2023年，叠加房企资金面持续承压，竣工节奏有所放缓，竣工面积同比承压。施
工主要跟随2021年后地产销售见顶回落趋势，在销售面积显著萎缩的背景下，施工面积最终会匹配销售面积规模，故而施工面积仍有下行压力。考虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，我们预计全年房地产开发投资可能仍有较大降幅，继续对经济负贡献。
1-8月房地产开发投资额同比-10.2%，降幅与上月持平，8月单月同比-8.5%。
1-8月份，全国房地产开发投资额为69284亿元，同比减少10.2%，降幅与上月持平；
8月单月投资额为8407亿元，环比增长0.7%，同比减少8.5%。
图表1：房地产开发投资额累计值及同比 图表2：房地产开发投资额单月值及同比
房地产开发投资额累计值（亿元，左轴）同比（%，右轴）
房地产开发投资额单月值（亿元，左轴）同比（%，右轴）
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
2024/082024/06
2024/08
2024/06
2024/04
2024/02
2023/11
2023/09
2023/07
2023/05
2023/03
2022/12
2022/10
2022/08
0%
-2%
-4%
-6%
-8%
-10%
-10.2%-12%
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
环比（%，右轴）
80%
60%
40%
20%
0.7%
0%
-8.5%-20%
2024/082024/06
2024/08
2024/06
2024/04
2024/02
2023/11
2023/09
2023/07
2023/05
2023/03
2022/12
2022/10
2022/08
资料来源：， 资料来源：，
图表3：住宅开发投资额累计值及
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