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越洋国际广场酒店
平安防范系统操作维护手册
开展商：上海越洋恒捷房地产开发
计师：华东建筑计研究院
机电参谋：奥雅纳工程咨询上〔海〕公司
总承包：龙元建集团股份
弱电承包：北京江森自控
日期：2023年3月
说明
为配合竣工移交，以及今后物业部门的日常维护，我司特按照本工程的特点，编制
了本手册，有缺乏之处望予以指出，并请谅解。
目录
1.简介
1.1公司介绍-2-
1.2工程位置-2-
1.3保养说明-2-
1.4维修说明-2-
2.系统简介・2・
2.1电视监控系统-2-
2.2门禁系统
2.3巡更系统
2.4防盗报警系统
3.操作说明-10・
3.1电视监控系统-2・
3.2门禁系统-4-
3.3巡更系统
3.4防盗报警系统
4.保养及维修说明・21・
4.1维护说明-21-
4.2保养方案-22-
5.图纸及点位表•23.
5.1竣工图纸目录错误!未定义书签。
5.2监控点位表错误!未定义书签。
5.3门禁点位表
5.4巡更点位表
5.5防盗点位表
6.备清单・25.
6.1电视监控系统-2-
6.2门禁系统
6.3巡更系统
6.4防盗报警系统
7.调试报告・25・
7.1调试报告-25-
8.备资料/厂家资料错误!未定义书签。
8.1备产品资料错误!未定义书签。
8.2厂家联系方式错误!未定义书签。
附录、运行维护检查表格•29・
1.简介
1.1公司介绍
北京江森自控是越洋广场办公楼弱电系统承包商。
地址：上海市西康路1390号
:021
:021
:200050
1.2工程位置
越洋国际广场位于南京跻和常德路交叉处，北靠南京西路，东临常德路，南接延安路高
架，西面与静安公园毗邻，地处上海浦西的黄金地段。南京西路是上海重要的旅游贸
易、国际商务和外事活动中心，是静安区的黄金走廊。井1627地块由以办公为主的塔
楼和低层综合商业施构成。建筑占地面积约1£000川2,地上建筑面积约124000m2,
地下建筑面积约38000n】2,建筑高度约189m。#55地块为五星级酒店并和邻近的南京
西路办公塔楼和低层综合商业设施形成一体，建筑地面积约6000成，地上建筑面积
约23500m2,地下建筑面积约1640()012。，建筑高度约99m。
1.3保养说明
所有由我司负责安装的综合布线设备均有两年保修期，在保修期内，假设由于设备自身
原因引起的故障，我司将负责维修。
1.4维修说明
假设需要维修，请致电我公司
公司总部：021
越洋工程部：
2.系统简介
越洋广场平安防范系统分为电视监控系统、门禁系统、巡更系统、防盗报警系
统等子系统。
2.1电视监控系统
监控系统可分为前端设备、信号传输、电源供给、中心处理设备、存储及显示
监控系统图像显示分为二个局部:
1）图像实时监控显示
图像实时监控显示主要是指电视监控墙，根据越洋广场监控系统特点，电视监控墙
由两局部组成。一局部为硬盘录像机视频输出，可以操
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