个人卖房协议书通用.docx

?甲方（卖方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

联系地址：__________________

乙方（买方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

联系地址：__________________

鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋一套（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方出售该房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋产权：甲方保证对该房屋拥有完全产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]。

3.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电、家具等，可详细说明品牌、规格等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式

-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方未能履行本协议约定，无权要求返还定金；若甲方未能履行本协议约定，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等，注明具体银行账号]。

-尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或银行转账的方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，协商解决付款方式或退款事宜。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付的款项达到应付款项的条件）后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付标准：甲方应确保该房屋交付时保持原有状态（除本协议约定乙方认可的正常使用损耗外），房屋门窗、水电、燃气等设施能够正常使用。交付时，甲方应提供房屋产权证书、钥匙等相关资料及物品。

3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同进行验收交接，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的状况、物品数量等信息。双方确认无误后，签字确认。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复或整改，直至达到交付标准。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

四、税费承担

1.甲方承担的税费：甲方应承担本次房屋交易过程中产生的[列举甲方承担的税费项目，如个人所得税、营业税等，根据实际情况填写]等税费。

2.乙方承担的税费：乙方应承担本次房屋交易过程中产生的[列举乙方承担的税费项目，如契税、印花税等，根据实际情况填写]等税费。

3.特殊情况处理：如因国家法律法规政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定协商调整税费承担方式。

五、产权过户

1.过户时间：乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。甲方应提供必要的协助，确保过户手续顺利进行。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分（具体费用项目及承担方式同税费承担条款）。

3.产权变更登记：在办理产权过户手续过程中，如因政府部门原因导致过户延迟或出现其他问题，双方应共同协商解决。如因一方原因导致过户手续无法按时办理或出现其他纠纷，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支