杭政储出[2010]9号地块商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出[2010]9号地块商品住宅项目

环境影响报告书

（简本）

二零一一年一月

杭政储出[2010]9号地块商品住宅项目环境影响报告书

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浙江工业大学0571第一章总论

1.1项目由来

为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备[2010]64号），同意浙江建投发展房地产开发有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出[2010]9号地块商品住宅项目。根据杭州市规划局《建设项目规划条件》，编号：选字第330100201000373号，本项目拟选地址位于杭州市拱墅区（祥符单元R21-01地块，原迪美化纤地块）。

1.2评价目的

通过现场调查与监测，分析项目拟建区域的环境质量现状，判断本项目选址的适宜性；对该项目进行污染因子和污染特征分析，确定污染源强，预测项目建设施工阶段和建成后对评价范围内的生态环境可能造成的环境影响，以及该项目内部不同功能区之间的相互影响；提出避免与减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展。为项目合理布局、方案设计和环保管理提供科学依据。

1.7保护目标

表1-10环境保护目标和对象

序号

环境敏感对象

方位

距离

规模

敏感性描述

保护级别

备注

1

西塘河

东侧

100m

对废水敏感

Ⅲ类水体

现状

2

三墩港

南侧

900m

Ⅳ类水体

3

孔家埭村

西侧

60m

1500户

对废气、噪声比较敏感

环境空气二类区，声环境2类区

4

沈家塘

西南侧

90m

152户

5

张家兜

西南侧

100m

250户

6

长青嘉园

西北侧

120m

396户

7

住宅

南侧

80

规划

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第二章建设项目概况

2.1项目名称与性质

项目名称：杭政储出[2010]9号地块商品住宅项目

项目性质：新建

单位名称：浙江建投发展房地产开发有限公司

2.2建设地点和范围

项目地处杭州市拱墅区祥符单元R21-01地块，原迪美化纤地块。地块东侧为主干道莫干山路，地块和莫干山路之间现状有约50米宽的城市绿化带；地块南侧为规划道路环镇北路；地块北侧为长青路，地块西侧为规划道路20米宽的大吉路，隔大吉路为孔家埭村农居。

2.3主要技术经济指标

本工程为商业住宅小区，由一类普通高层住宅、配套商铺、物业用房、社区用房等配套用房以及地下汽车库组成。

本项目总用地面积101146平方米，地上总建筑面积262979.6平方米，地下建筑面积约81310.31平方米。由17栋二十四至二十八高层住宅组成，沿街处局部设置一层商铺。

本项目主要经济技术指标见表3-1。

表3-1主要技术经济指标

总用地面积（m2）

101146

总建筑面积（m2）

346785.69

计容建筑面积（m2）

262979.6

其中

高层住宅建筑面积（m2）

254647.21

物业管理用房（m2）

792.5

物业经营用房（m2）

1052.78

社区服务用房（m2）

676.69

配套商业建筑面积（m2）

5465.38

开闭所（m2）

126.71

垃圾直运房（m2）

17.10

消控中心（m2）

30.64

燃气调压站（m2）

20.51

社区卫生服务站（m2）

150.08

人防面积（m2）

9950.75

地下室面积（含人防）（m2）

81310.31

地下夹层面积（m2）

2495.78

容积率

2.6

建筑占地面积（m2）

16740

建筑密度

16.55%

绿地面积

31527.21

绿地率

31.17%

总居住户数（户）

2239

机动停车

2203

其中

地上机动车停车位：202辆（残疾人17辆）

地下机动车停车位：2001（残疾人19辆）

非机动车停车面积（m2）

9139（5076辆）

其中m2

地下1279（710辆）

架空层5377（2987辆）

地面2483（1379辆）

户型配比表

户型面积范围

建筑面积m2

户型面积比例

户数

户型套数比例

90平米以下

79117

31.1%

904户

40.4%

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第三章环境质量现状监测与评价

3.1环境空气质量现状评价

由监测可知，区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。

3.2水环境质量现状监测与评价

由监测可知，三墩港水质欠佳