杭政储出[2010]34号地块商品住宅及商业金融用房环评报告.doc

杭政储出[2010]34号地块商品住宅及商业金融用房建设项目简本

第一章项目主要概况

杭政储出[2010]34号地块商品住宅及商业金融用房建设项目位于杭州市采荷单元控制性详规范围内，属新建项目。

项目用地面积39745平方米，总建筑面积174811平方米，其中地上建筑面积为107311平方米（住宅建筑面积82473平方米，商业金融办公建筑面积23573平方米，配套用房1265平方米），地下建筑面积67500平方米。

本项目建设内容为8幢5~27层住宅楼、1幢沿庆春东路的27层商业办公楼、沿凯旋路布置的2层物管用房和商业裙房以及沿庆菱路布置的1层商业裙房，项目裙房商铺主要设置日用品、服装商铺及超市等项目，不设餐饮及卡拉OK等污染较重项目。

项目建筑功能布局详见表1-2。

本项目建设地点位于杭州市江干区采荷单元，根据现场踏勘，拟建地块内目前已拆迁完，拆迁前地块上建筑为庆春农贸市场、凯旋大厦、浙江杭钻机械制造股份有限公司、电力工业部杭州电力控制设备厂、凯旋街道办事处和采荷派出所，无遗留土壤污染问题。

项目用地范围北至庆春东路和建电新村；东至庆菱路，隔路为双菱新村；南至建电新村住宅小区，规划建设为居住用地和绿化用地；西临凯旋路，隔路为金牛坊住宅小区。

表1-1拟建地周围环境概况

方位

现状

规划

名称

与项目用地红线距离(m)

名称

与项目用地红线距离(m)

备注

东面

庆菱路

0m

庆菱路

0m

与项目建筑红线距离6m

双菱新村

12m

双菱新村

12m

与项目建筑红线距离20m

南面

建电新村住宅小区

0m

绿地

0m

与项目建筑红线距离10m

0m

住宅用地

0m

与项目建筑红线距离10m

西面

凯旋路

6m

凯旋路

6m

与项目建筑红线距离14m

金牛坊小区

30m

金牛坊小区

30m

与项目建筑红线距离38m

北面

建电新村

5m

建电新村

5m

与项目建筑红线14m

庆春东路

0m

庆春东路

0m

与项目建筑红线13m

表1-2项目建筑功能布局

名称

主要功能

备注

1#楼

住宅

14层，屋面高43.5m（其中东侧单元为9层，屋面高27.5m）

1~14层

住宅

屋顶

电梯机房、尾气排放口(1个，44m)

2#楼

住宅

27层，屋面高81.6m（其中东侧单元为15层，高45.6m；中间单元为25层，高75.6m）

1～27层

住宅

屋顶

电梯机房、尾气排放口（3个，2个高82m，1个高46m）

3#楼

住宅

16层，屋面高48.5m

1～16层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（2个，高为49m）

4#楼

住宅

8层，屋面高24.7m（其中东侧单元为6层，屋面高18.7m）

1~8层

住宅

屋顶

电梯机房

5#楼

住宅

5层，屋面高16.5m

1层

门厅、架空层

2～5层

住宅

屋顶

电梯机房

6#楼

住宅

16层，屋面高49.5m（其中东侧单元11层，高34.5m；西侧单元1、2层与裙房相连处为商业用房）

1层

门厅、架空层

2～16层

住宅

屋顶

电梯机房、尾气排放口（2个，分别为35m和50m）

7#楼

住宅

5层，屋面高15.7m

1~5层

住宅

屋顶

电梯机房

8#楼

住宅

10层，屋面高32m

1层

门厅、架空层

2~10层

住宅

屋顶

电梯机房、尾气排放口（2个，为32m）

9#楼

住宅

27层，屋面高84m

1层

架空层、消控中心

2~27层

商业

屋顶

电梯机房、尾气排放口（2个，为84m）

商业办公楼

办公

24层，屋面高84m（西侧部分为2层商业裙房）

1~2层

商业

3~24层

办公

3#与6#楼之间裙房

商业及配套

2层，沿凯旋路设置

1～2层

商铺、物管办公用房

6#楼与8#楼之间、8#楼与9#楼之间、9#楼底北侧裙房

商业

1~2层

商铺（其中8#楼与9#楼之间裙房一层偏8#楼侧设置开闭所一个）

1#楼与4#楼之间裙房

商业及配套

1层，沿庆菱路设置

1层

物管经营用房、社区用房

地下室

车库等

/

地下1层

变配电房6处（1#楼下方东侧1处、2#楼东北侧绿地下方1处、3#楼下方西北侧1处、6#楼西南侧绿地下方1处、商业办公楼下方2处）、自行车库（各住宅楼下方）、风机房（各住宅楼下方）、机动车库（583个泊位，各住宅楼之间绿地下方）、健身、棋牌、泳池和泳池机房（均位于5#楼下方地下室）

地下2层

风机房（各住宅楼下方）、自行车库（各住宅楼下方）、生活水泵房和水池（商业办公用房西侧下方）、消防水泵房和水池（商业办公用房西侧下方）、机动车库（594个泊位，位于各住宅楼之间空地下方）、泳池机房（5#楼下方）

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第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批