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2025年物业维修保养合同（企业合作模板）

合同双方主体：

甲方（委托方/业主方/物业使用方）：[企业全称]，注册地址：[企业注册地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话号码]。

乙方（服务方/维保方）：[企业全称]，注册地址：[企业注册地址]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话号码]。

物业基本信息：

物业名称：[物业名称]。

物业详细地址：[物业详细地址]。

物业类型：[物业类型，如：写字楼、厂房、仓库、商业综合体等]。

物业范围：本合同项下维修保养服务范围包括但不限于[物业地址]内的[具体区域或楼栋]，以及清单附件一《物业设施设备维保范围清单》中列明的设施设备（该清单作为本合同不可分割的一部分）。

合同目的：

为保障[物业名称]内相关设施设备的正常运行、延长使用寿命、确保使用安全并维持物业的良好状态，甲方委托乙方提供专业的维修保养服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：

服务范围与内容：

1.维修范围：

*定期维修（小修）：乙方负责定期巡查[物业范围]内的公共区域设施设备，对出现的轻微故障或损坏（如：更换普通照明灯具、疏通非主排水管道、修复轻微损坏的门窗、更换普通开关插座等）进行及时维修。此类维修所使用的人工和低值易耗材料费用包含在固定服务费内。

*应急维修：乙方承诺在接到甲方通知后，根据故障的紧急程度，在[例如：2小时内]到达现场，并尽快完成对可能影响大量人员安全或造成重大财产损失的故障（如：供配电系统突然中断、主要给排水管道爆裂、消防系统关键部件故障、电梯困人等）的抢修工作，直至设施设备恢复正常运行。

*专项维修：对于[物业范围]内的电梯、中央空调系统、消防系统、安防监控系统、智能化系统等专业技术要求较高的设施设备，乙方需按照相关国家或行业技术标准和本合同约定提供服务。具体项目及服务标准详见清单附件一。

*不包含范围：乙方不负责任何属于业主/使用人私人区域或财产的维修；因不可抗力、第三方故意或过失、正常磨损或使用损耗（超出合理范围）造成的设施设备损坏；超出乙方资质或能力范围的维修项目；以及根据国家法律法规或相关约定应由甲方或特定单位负责的维修。

2.保养范围：

乙方应按照清单附件一的要求，对[物业范围]内的列明设施设备进行预防性维护和保养，具体包括但不限于：

*供配电系统：定期检查配电柜、线路、开关等，进行清洁、紧固、测试等。

*给排水系统：定期检查水泵、管道、阀门、水箱等，进行清洁、测试、防腐等。

*消防系统：定期检查、测试消防栓、喷淋头、报警器、消防泵等，确保其处于正常工作状态。

*电梯：按照电梯维保要求进行定期检查、润滑、清洁、部件更换等。

*通风空调系统：定期清洗或更换滤网、检查风管、风机、冷凝水排放等。

*监控系统：定期检查摄像头、录像机、线路等，进行功能测试和清洁。

*围栏门禁系统：定期检查门禁设备、围栏、报警装置等，确保正常运行。

*绿化景观设施：对水泵、灌溉系统等进行定期检查和维护。

*保养频率：按照清单附件一约定的周期进行，通常包括每日巡查、每周/每月保养、每季度/半年专项检查、年度全面检测等。

*保养标准：乙方应确保保养工作完成后，设施设备符合相关技术标准的要求，能够正常、安全运行。

3.服务标准：

*响应时间：日常服务电话接听时间：[例如：周一至周五8:00-18:00]，紧急情况响应：在接到甲方通知后[例如：2小时内]到达现场。具体应急响应时间根据故障等级在合同附件中进一步明确。

*维修完成时间：一般维修应在接到通知后[例如：24小时内]完成；应急维修以恢复功能为首要目标。具体时限根据故障复杂程度协商确定。

*质量标准：乙方承诺提供的维修服务达到国家或行业相关标准，并确保维修质量，通过甲方或相关机构的验收。所使用材料和配件应为合格产品，并符合甲方提出的要求（如有）。

*记录与报告：乙方应做好每次维修、保养的服务记录，并按甲方要求定期（如每月/每季）提交维保工作报告。

服务期限与时间：

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年，即自[起始日期]至[终止日期]。

2.续签条款：合同期满前[例如：三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续期[年数]年。甲方或乙方如需提前终止合同，应提前[例如：六个月]书面通知对方，并协商处理后续事宜。

3.服务时间：

*常规