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2025年物业费收取标准物业服务合同

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

物业服务企业资质等级和编号：[资质等级和编号]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主大会/业主委员会全称或授权代表信息]

地址：[地址]

联系方式：[联系方式]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方提供物业服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目名称]

1.2物业地址：[物业项目坐落地址]

1.3物业范围：[物业项目具体范围，如楼栋、单元、面积等]

1.4物业类型：[物业类型，如住宅、商业、综合等]

1.5本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，为期[合同期限]。

第二条物业服务内容与标准

2.1甲方根据国家、行业及地方相关标准，以及本合同约定，为物业项目提供以下物业服务：

(1)公共区域清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、公共绿地等区域的日常清扫、垃圾收集与清运；

(2)公共绿化养护服务，包括但不限于绿植浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；

(3)公共秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、安全巡逻、车辆管理、监控室值守等；

(4)公共设施设备运行、维修、养护服务，包括但不限于供水、供电、电梯、消防、照明等系统的日常运行监测、定期保养（大修除外）；

(5)物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

(6)协助业主大会、业主委员会工作，并配合其履行职责；

(7)法律法规及本合同约定的其他物业服务事项。

2.2物业服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，地面无明显污渍，卫生间保持基本清洁；

(2)绿化养护：保持绿化景观整洁美观，植被生长良好，无枯枝败叶；

(3)秩序维护：实行24小时门岗值守，主要通道和区域定时巡逻，确保公共区域安全；

(4)设施设备：公共设施设备定期检查，确保正常运行，故障及时响应维修；

(5)其他服务：按照约定提供其他服务，并达到约定的服务质量。

第三条物业费收取标准

3.1物业服务费（基础服务费）收费对象为物业项目内的全体业主。

3.2基础物业服务费标准：

(1)普通住宅物业服务费单价为人民币[具体金额]元/平方米/月；

(2)[其他类型物业，如高档住宅、商业等]物业服务费单价为人民币[具体金额]元/平方米/月。

(3)基础物业服务费具体构成包括：清洁费、安保费、绿化养护费、公共设施设备日常运行费等。

3.3业主根据房屋所有权证登记的面积，按月计算应缴纳的基础物业服务费。具体计算方式为：应缴费用=房屋面积×物业服务费单价。

3.4业主大会授权代表/业主委员会可依据本合同约定及政府相关规定，对经济困难业主提供物业费减免照顾，具体办法依据相关文件执行。

3.5除基础物业服务费外，业主还需缴纳以下费用：

(1)停车费：[停车费收费标准，如车位月费、临时停车费等]

(2)装修管理费：按装修面积或装修项目收取，具体标准依据相关规定执行

(3)公共收益分成：依据政府相关规定或业主大会决议执行

(4)特约服务费：业主自愿选择的增值服务，按服务项目另行收费。

第四条物业费调整机制

4.1物业服务费调整应遵循公开、公平、公正的原则，并符合国家和地方相关法律法规及政策规定。

4.2触发物业费调整的情形包括：

(1)政府制定或调整物业费政府指导价；

(2)物业服务内容或标准发生实质性变化，导致服务成本显著增减；

(3)物业服务企业承担的物业项目规模或服务人数发生变化，导致人工成本等发生重大变动；

(4)原材料、能源等价格发生重大波动，持续影响物业服务成本。

4.3物业费调整程序：

(1)甲方提出物业费调整方案，并附调整测算依据，在[具体时间，如30]日内向全体业主公示；

(2)业主大会或业主委员会应在收到调整方案后[具体时间，如60]日内组织表决。调整方案需经参与表决业主专有部分面积占比三分之二以上且参与表决业主人数占比三分之二以上的业主同意；

(3)经批准的物业费调整方案，自业主大会或业主委员会批准之日起[具体时间，如30]日后生效，并纳入本合同。调整后的物业费标准在本合同剩余有效期内执行。

第五条业主的权利与义务

5.1业主的权利：

(1)享有接受符合约定标准的物业服务的权利；

(2)享有对物业服务企业进行监