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2025年物业服务合同（标准化范本）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主大会/业主委员会）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人/负责人：___________

联系方式：____________________

乙方（物业服务企业）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：__________________

物业服务企业资质等级：______

联系方式：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域

本合同项下的物业服务区域为：________________________（详细描述物业管理区域的地块编号、建筑物范围、具体地址等）。该区域的权属证明文件为：________________________。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、行业及地方相关标准，在本物业管理区域内提供以下物业服务：

（一）公共区域清洁卫生服务：包括但不限于公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂等公共区域的清扫保洁，垃圾的及时收集、清运及分类处理，公共卫生设施的维护等，确保环境整洁卫生。

（二）公共秩序维护服务：包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（含停放车辆及外来车辆）停放管理、安全巡视、监控系统的运行维护、防范盗窃等，维护物业管理区域内的正常秩序和安全。

（三）公共设施设备运行、维护和保养服务：包括但不限于公共照明、供水系统、排水系统、供电系统、电梯、消防设施、监控系统等共用部位共用设施设备的日常检查、常规保养和一般性维修（指不涉及结构主体或核心部件的大修），确保其正常运行。

（四）绿化养护服务：包括但不限于绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种补植等，保持绿化景观的整洁和美观。

（五）物业管理区域内的道路、场地等公共设施维护：包括但不限于道路的清洁、平整，场地的维护等，保持其正常使用状态。

（六）信息发布服务：负责物业管理区域内的公告发布，如通知、通告等。

（七）其他约定服务：________________________（如无，则填写“无”）。

乙方应确保上述服务的服务质量达到约定的标准，具体标准包括但不限于：清洁频率不低于______次/日/周，垃圾清运及时率100%，绿化养护达到______级标准，设施设备定期巡检，应急维修响应时间在______小时内到达现场等（具体量化标准可另附清单或在附件中详细列明）。

第三条物业服务费用

（一）收费方式：采用包干制/酬金制。（选择一项并填写）

（二）收费标准：

采用包干制收费的，物业服务费标准为：按建筑面积每平方米每月人民币______元，或按每户每月人民币______元。费用构成明细包括：清洁费______%，绿化费______%，秩序维护费______%，公共设施设备维护费______%，管理费______%，其他费用______%。

采用酬金制收费的，甲方按物业管理区域建筑面积______平方米（或单元数量______户）每月向乙方支付物业服务管理酬金总额为人民币______元。

（三）费用缴纳：

1.缴费主体：本物业管理区域的全体业主。

2.缴费方式：业主可以通过现金、银行转账、物业费代收代缴平台等方式缴纳。

3.缴费周期与时间：物业服务费按______（月/季/半年/年）收取，每期费用应在______（具体日期，如每月5日前）前缴纳。

4.逾期处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收滞纳金，滞纳金比例为每月千分之______。乙方有权采取合理措施追缴欠费，包括但不限于暂停相关物业服务。

（四）费用调整机制：

1.触发条件：发生政府调整水电价格、人工成本显著变化（如超出______%）、物业服务内容或标准发生重大调整等情形时，可以调整物业服务费。

2.调整程序：乙方提出调整方案，并提交业主大会表决。调整方案需经代表______%以上表决权的业主同意方为有效。

3.调整幅度限制：物业服务费的调整幅度原则上不超过上一年度相同月份收费标准的______%。

（五）其他费用：

1.水电费代收代缴：乙方负责代收代缴业主应承担的水费、电费等，代收代缴的费用应单独列出，账目清晰，定期向业主公示。乙方不得以代收代缴为名收取额外费用。

2.专项维修资金：乙方应按照国家有关规定和业主大会的决定，管理和使用专项维修资金，用于物业共用部