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2025年物业服务合同（费用缴纳版）

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（物业所有权人/业主大会/业主委员会）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

资质等级：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业为位于________________________（具体地址）的________________________（物业类型，如：住宅小区、商业大厦等），总建筑面积约为____平方米，其中住宅建筑面积约为____平方米，非住宅建筑面积约为____平方米，共有____栋楼，____单元/套。

1.2服务范围包括但不限于：物业共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、共有绿地、道路、停车场、休闲娱乐场所等）的维修、养护和管理；物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、配电室、热力点等）的运行、维护、保养和管理；物业管理区域内的秩序维护管理（包括安全巡视、门岗执勤、车辆管理、安全防范等）；物业管理区域内的环境卫生服务（包括公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等）；物业档案管理；以及甲乙双方约定的其他物业服务事项（如有，请列明）。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2合同期满前____个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续展____年，续展次数不限/限____次。续展条款与本合同条款一致，除非双方另行协商签订新的物业服务合同。

第三条物业服务内容与标准

3.1乙方应按照国家、地方相关标准以及甲乙双方约定，提供本合同第一条约定的物业服务内容。

3.2具体服务标准详见附件《物业服务标准》（如有），该附件为本合同不可分割的一部分。乙方应确保服务质量达到附件约定的标准。

第四条物业服务费用

4.1费用构成与标准

4.1.1基础物业服务费：按照建筑面积（或面积单位平方米/每平方米）或按户数计算。具体收费标准为：住宅部分每月每平方米建筑面积人民币____元；非住宅部分每月每平方米建筑面积人民币____元。（或：住宅部分每月每套/每户人民币____元；非住宅部分每月每平方米建筑面积人民币____元）。本费率适用于本合同签订之日的物业市场行情及服务成本水平。

4.1.2客户服务费、特约服务费等额外服务，其费用标准由乙方另行公示，并经甲方（或业主大会）同意后收取（如适用）。

4.1.3停车费：住宅小区停车场车辆停放费标准为____元/月/辆；商业区域停车场车辆停放费标准为____元/小时/辆（或按天/月/次另行规定）。具体收费管理办法按国家及地方法规执行，并接受甲方监督。

4.1.4其他应由乙方代收代缴的费用（如水电费、燃气费等），乙方应明确代收代缴的标准、方式，并定期向业主公示代收代缴费用的收支情况。

4.2费用调整机制

4.2.1基础物业服务费属于政府指导价管理的，按照政府规定的调整程序执行。

4.2.2基础物业服务费属于市场调节价的，乙方可在本合同生效之日起____年内保持收费标准不变。自第____年起，或发生重大政策变化、市场成本变化（如人工、物料成本涨幅超过____%）等情形时，乙方可以提出调整建议。调整应遵循以下程序：

a)乙方应在拟调价前不少于____个月，将调价建议、测算依据（包括人工、物料、能耗等成本变化数据、相关市场价格信息等）以及调价方案书面提交给甲方（或业主委员会）。

b)甲方（或业主委员会）应在收到调价建议后____日内，组织业主代表或委托