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中指丨深夜落地！深圳楼市政策变化有哪些？

深夜落地，深圳楼市政策变化有哪些？

2025年9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，进一步优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策、优化信贷政策；另外，深圳市住房和建设局对公积金政策优化征求意见，拟加大购房、租房提取的支持力度。

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表：深圳限购、限贷政策新政调整前后变化

政策类型

新政前

新政后

限购区域

全市除深汕合作区

福田区、南山区、宝安区（新安）

限购政策

本地户籍

家庭

福田区、罗湖区、南山区、宝安区（新安、西乡）2套；

盐田区、宝安区（不含新安、西乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区可增购1套

福田区、南山区和宝安区（新安）2套

罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数

单身

1套

盐田区、宝安区（不含新安、西乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区可增购1套

福田区、南山区和宝安区（新安）2套

(成年单身人士视作家庭）

罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数

非本地户

籍

家庭

福田区、罗湖区、南山区、宝安区（新安、西乡），满1年社保/个税，1套

盐田区、宝安区（不含新安、西

乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、

光明区、大鹏新区1套（无需社保/个税）

多孩家庭可增购1套

福田区、南山区、宝安区（新安），满1年社保/个税，1套

罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，

满1年社保/个税不限套数，不满1年限购2套

盐田区、大鹏新区，不再审核购房资格

单身

企事业单位

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区

（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房

在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件

在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格

限贷政策

首套首付比例

15%

15%

首套房贷利率

3.05%(LPR-45BP)

深汕合作区取消利率下限

3.05%(LPR-45BP)

深汕合作区取消利率下限

二套首付比例

20%

(多孩家庭15%，深汕合作区15%)

20%

(多孩家庭15%，深汕合作区15%)

二套房贷利率

3.45%(LPR-5BP)

多孩家庭3.05%(LPR-45BP)（视作首套）

深汕合作区取消利率下限

3.05%(LPR-45BP)(不再区分首套二套)

深汕合作区取消利率下限

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

【中指解读】

表：北京、上海、深圳新政优化方向及内容

政策类型

北京

上海

深圳

优化限购

符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房

（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

1.符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

2.成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家

庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

2.无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区

（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

3.在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

4.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

优化商贷利率

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在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个