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2025年商铺租赁合同转租管理

本合同由以下双方于2025年[日期]在[地点]签订：

出租方（以下简称“出租人”）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

承租方（以下简称“承租人”）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人拥有的位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”）用于转租管理事宜，达成以下协议：

第一条租赁商铺基本信息

1.1租赁商铺位于[详细地址]，建筑面积约为[面积]平方米。

1.2租赁商铺现状描述：[简要描述商铺的装修、设施等状况]。

1.3租赁用途：本合同项下租赁商铺的用途为商业经营，具体经营范围为[具体经营范围]，未经出租人书面同意，承租人及次承租人不得变更用途。

第二条原租赁合同确认

2.1承租人确认，其已与出租人签订了关于上述租赁商铺的原租赁合同（合同编号：[原合同编号]），该原租赁合同有效且对双方仍具有约束力。承租人享有原租赁合同项下的租赁权利，并承担相应的租赁义务。

2.2原租赁合同的主要条款，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、续租方式、违约责任等，均适用于本合同项下的转租管理。

第三条转租授权与前提条件

3.1出租人确认，原租赁合同中关于转租的约定为：[明确原合同中关于转租的规定，例如“允许承租人经出租人书面同意后转租”或“禁止转租”]。

3.2若需转租，承租人必须在转租合同签订前，向出租人提交书面转租申请，并附上次承租人的相关资料（如身份证明、经营计划等）。出租人应在收到申请之日起[天数]日内予以书面答复。

3.3出租人同意转租的前提条件包括但不限于：

(a)次承租人具备合法的经营资格和履行租赁义务的能力；

(b)转租用途与原租赁合同约定的用途一致；

(c)转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余期限；

(d)承租人保证其因转租获得的收益足以覆盖原租赁合同项下的租金及其他费用；

(e)[其他出租人提出的条件]。

第四条转租合同的签订

4.1在获得出租人书面同意后，承租人（作为出租方）与次承租人（作为承租方）应另行签订书面转租合同（以下简称“转租合同”）。

4.2转租合同的期限由承租人与次承租人协商确定，但最长不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。

4.3转租合同应明确约定转租租金、支付方式、支付时间、续租条款、违约责任等主要内容。

4.4承租人应确保转租合同的签订和履行不违反任何法律法规及原租赁合同的约定。

第五条备案要求

5.1承租人应在转租合同签订后[天数]日内，将转租合同副本（或备案证明文件）提交给出租人备案。出租人有权要求承租人提供相关备案材料。

5.2未按本条款约定进行备案的，不影响转租合同的效力，但承租人可能承担相应的违约责任，并需在出租人要求时补办备案手续。

第六条租金与费用管理

6.1次承租人同意按照转租合同约定的金额和方式向承租人支付租金。

6.2租金支付期限自转租合同约定之日起计算。次承租人未按时足额支付租金的，应按[比例或金额]向承租人支付违约金，并承担承租人因催收、诉讼等产生的费用。

6.3租赁商铺项下的原租赁合同项下费用（包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、垃圾处理费、供暖费、空调费等）由[明确费用承担方，通常是次承租人按实际使用量承担，或约定一个总额由次承租人承担，或仍由承租人承担但次承租人需承担其使用部分]。

6.4出租人有权向承租人收取原租赁合同项下应付未付的费用。承租人应配合出租人向次承租人追缴相关费用。

第七条双方权利与义务

7.1承租人（转租人）的义务：

(a)保证其获得转租出租人同意的法律依据，并确保次承租人有权使用租赁商铺。

(b)独立承担并履行原租赁合同项下的全部权利和义务，包括但不限于按时支付租金、维持租赁商铺及其附属设施的正常使用和安全、遵守商场或物业管理规定等。

(c)对次承租人在租赁商铺内的一切行为及其后果负责，并确保其行为不违反原租赁合同和本合同的约定。

(d)协助出租人处理因次承租人引起的与第三方或物业管理方的纠纷或诉讼。

(e)在租赁商铺或其附属设施发生毁损、灭失时，除非因不可抗力或出租人原因造成，应负责修复或赔偿。

(f)未经出租人书面同意，不得将租赁商铺进行整体或部分再次转租、分租。

7.2出租人的权利与义务：

(a)按照原租赁合同约定收取承租人支付的租金及其他费用。

(b)有权按照本合同第三条及原租