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老旧小区改造房屋功能提升监理实施细则

一、工程概况

老旧小区改造房屋功能提升项目旨在改善老旧小区居民的居住条件，提升房屋的使用功能和安全性。本项目涉及多个老旧小区，改造内容包括房屋外立面修缮、屋面防水处理、室内给排水系统改造、电气系统升级、楼梯间及公共区域装修等。

二、监理依据

1.国家和地方相关的建筑工程法律法规、规范标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《屋面工程质量验收规范》等。

2.经审查合格的施工图纸及设计文件。

3.建设工程监理合同、施工合同及相关补充协议。

4.建设单位与施工单位签订的工程质量保修书。

三、监理工作流程

施工准备阶段

1.组织监理人员熟悉施工图纸和相关文件，参加设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

2.审查施工单位报送的施工组织设计和专项施工方案，重点审查其针对性、可行性和安全性，提出审查意见并监督施工单位进行修改完善。

3.审查施工单位的资质和人员资格，包括企业资质证书、安全生产许可证、项目经理及主要管理人员的资格证书等，确保施工单位具备相应的施工能力。

4.检查施工单位的施工场地布置、施工机械和设备的配备情况，确保施工场地符合施工要求，施工机械和设备性能良好、数量充足。

5.审核施工单位报送的工程进度计划，分析其合理性和可行性，提出修改意见并监督施工单位按计划组织施工。

6.参与建设单位组织的第一次工地会议，介绍监理工作的范围、内容、方法和程序，明确各方的权利和义务。

施工阶段

1.质量控制

-原材料、构配件和设备的质量控制：要求施工单位对进场的原材料、构配件和设备进行严格的检验和验收，提供质量证明文件和检验报告。监理人员对进场材料进行见证取样送检，对不合格的材料、构配件和设备坚决要求退场处理。

-施工过程质量控制：监理人员对施工过程进行巡视、平行检验和旁站监理，重点检查施工工艺是否符合设计要求和施工规范标准，施工质量是否满足验收条件。对关键工序和隐蔽工程，要求施工单位在施工前进行技术交底，施工过程中进行质量检查，施工完成后进行验收，未经监理人员验收合格不得进行下一道工序施工。

-分项、分部工程质量验收：施工单位完成分项、分部工程施工后，应进行自检，自检合格后向监理单位报送分项、分部工程质量验收报告。监理人员组织施工单位项目技术负责人和质量检查员等进行验收，对存在的质量问题要求施工单位及时整改，整改合格后重新组织验收。

-工程质量问题处理：对施工过程中出现的质量问题，监理人员应及时下达监理通知单，要求施工单位采取有效的措施进行整改。对严重的质量问题，应责令施工单位暂停施工，进行整改，整改完成后经监理人员检查合格后方可复工。

2.进度控制

-监督施工单位按照工程进度计划组织施工，定期检查工程进度情况，分析进度偏差产生的原因，采取相应的措施进行调整。

-协调各参建单位之间的关系，解决施工过程中出现的影响工程进度的问题，确保工程顺利进行。

-对施工单位提出的工程延期申请进行审核，根据合同约定和实际情况决定是否批准工程延期。

3.投资控制

-审核施工单位报送的工程进度款支付申请，根据合同约定和工程实际完成情况进行计量支付，对不符合合同约定和质量要求的工程量不予计量。

-严格控制工程变更，对工程变更进行审核，分析变更对工程投资和进度的影响，提出处理意见。

-做好工程费用的动态管理，定期进行工程投资分析，及时发现投资偏差并采取措施进行纠正。

4.安全管理

-审查施工单位的安全生产许可证和安全生产保证体系，检查施工单位的安全管理制度和安全措施是否健全有效。

-监督施工单位按照国家和地方有关安全生产的法律法规和标准规范进行施工，对施工现场的安全防护设施、施工机械和设备等进行检查，发现安全隐患及时要求施工单位进行整改。

-定期组织召开安全专题会议，对施工现场的安全情况进行分析和总结，提出安全管理的要求和措施。

-对发生的安全事故，要求施工单位及时报告，并配合有关部门进行调查处理。

竣工验收阶段

1.督促施工单位完成工程收尾工作，对工程质量进行全面检查，整理工程技术资料。

2.组织施工单位进行预验收，对预验收中发现的问题要求施工单位及时整改。

3.参加建设单位组织的竣工验收，对工程质量、工程资料等进行检查和评价，提出竣工验收意见。

4.协助建设单位办理工程竣工验收备案手续。

保修阶段

1.定期对工程进行回访，了解工程使用情况和质量状况，及时处理用户反馈的质量问题。

2.督促施工单位履行保修义务，对施工单位的保修工作进行监督检查，确保保修工作质量。

四、监理工作方法及措施

质量控制方法及措施

1.审核文件和资料：对施工单位报送的施工组织设计、专项施工方案、施工进度计