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2025年商业租赁合同（租赁期限明确版）.docx

2025年商业租赁合同（租赁期限明确版）

出租人（甲方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

承租人（乙方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的[物业名称，如XX商业广场XX层XX号铺位/办公楼XX室]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[面积]平方米。具体租赁范围以附件《租赁物业平面图》为准。

1.3甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并能提供有效的权属证明文件供乙方查验。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年[月]日[日]起至2028年[月]日[日]止，共计[年]年[月]月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[月]日以书面形式向甲方提出申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。如租赁期满甲方不再出租该物业，甲方应在租赁期满后[月]日内通知乙方，并按照乙方原租金标准及同等条件优先给予乙方续租权。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币[金额]元，月租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[日]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名/公司名称]

账号：[账号]

3.3首期租金应于本合同签订之日起[日]日内支付，即支付自2025年[月]日[日]至2025年[月]日[日]的租金，金额为人民币[金额]元。后续租金按月支付。

3.4免租期为自2025年[月]日[日]至2025年[月]日[日]，共计[月]月。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常缴纳物业费、水电费等费用，并保证租赁物业的合理使用和安全。

3.5租赁期内，租金标准维持不变。如需调整租金，双方应在租赁期满前[月]日根据市场行情及通货膨胀因素协商确定新的租金标准，并书面确认。

第四条保证金

4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[日]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2保证金用于担保乙方履行支付租金、承担租赁物业使用过程中造成的损坏赔偿责任等义务。

4.3租赁期满或合同依法解除后，乙方没有违约行为，且已足额支付所有应付费用（包括但不限于租金、物业费、水电费等）后，甲方应在乙方交还租赁物业并经甲方验收合格之日起[日]日内将保证金无息退还给乙方。

4.4如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，剩余保证金在扣除后应及时退还乙方。保证金不足以弥补损失的，甲方有权进一步向乙方追偿。

第五条物业交付与返还

5.1甲方应于2025年[月]日[日]前将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、附属设施设备进行查验，并签署《物业交付确认书》。交付确认书应详细列明租赁物业的现有状况、设施设备清单及数量，作为乙方返还时的参考依据。

5.2租赁期满或合同依法解除后，乙方应于[日]日内将租赁物业交还甲方。返还时，租赁物业应保持交付时的状态，除因乙方使用自然损耗或经甲方同意的合理改造外，不得有结构性的改变或损坏。乙方应负责恢复室内装修及设施设备至交付时的状态或经甲方书面同意的状态。乙方还应负责将租赁物业内的垃圾清理干净并运出。

5.3乙方返还租赁物业时，双方应再次共同查验租赁物业的状况及附属设施设备。如存在损坏或设施设备缺失，乙方应负责修复或赔偿。

第六条租赁物业的使用及改善

6.1乙方应按租赁物业的性质和用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。如需改变用途，必须事先征得甲方的书面同意。

6.2乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可进行。所有装修、改造工程必须符合国家和地方的相关法律法规及消防要求。

6.3乙方进行装修、改造所需的费用及风险由乙方自行承担。装修、改造完成后，甲方有权对装修效果进行验收。如不符合约定，甲方有权要求乙方整改。

6.4租赁期满或合同依法解除时，除经甲方书面同意外，乙方对租赁物业进行的装修、改造及其附着物均归甲方所有。如甲方要求乙方恢复原状，乙方应负责恢复；如无法恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。