【国盛-2025研报】C-REITs周报：北京拟推动发行规模领跑，市场迈入总量突破与结构优化周期.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

gszqdatemark

20251019

年月日

房地产

C-REITs周报——北京拟推动发行规模领跑，市场迈入总量突破

与结构优化周期

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌1.44%。截至10.17，本周（10.10-10.17，下

同）中证REITs（收盘）指数下跌1.46%，收于814.7点；中证REITs全收益指

数下跌1.44%，收于1043.5点。本周沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产（申行业走势

万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别下跌2.22%/下跌3.97%/上涨

0.05%/下跌2.35%/下跌2.80%/上涨2.33%。其中高速公路（申万）本周涨幅最房地产沪深300

30%

高，REITs全收益指数排行第3。

20%

本年中证REITs全收益指数涨幅为7.81%。截至10.17，本年中证REITs（收

盘）指数涨幅为3.19%，中证REITs全收益指数涨幅为7.81%。本年沪深300/恒10%

生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别0%

上涨14.72%/上涨25.86%/下跌0.69%/上涨8.25%/上涨16.59%/下跌11.09%。-10%

REITs全收益指数排行第5。

-20%

REITs二级市场表现2024-102025-022025-062025-10

本周C-REITs二级市场整体呈现回调行情。其中数据中心板块REITs唯一飘红，

保障房、市政水利板块REITs回调幅度较大。截至10.17，已上市REITs总市值约作者

2172.8亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周已上市REITs中7支上涨、68分析师金晶

支下跌，周均涨幅为-1.38%；招商基金公路高速公路REIT、汇添富九州通医药仓执业证书编号：S0680522030001

储物流REIT涨幅靠前。数据上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能邮箱：jinjing3@

源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨分析师周卓君

幅分别为-1.67%/-1.59%/-2.26%/-0.78%/-0.91%/-0.34%/-1.5%/执业证书编号：S0680523070006

-2.23%/0.24%。邮箱：zhouzhuojun@

本周数据中心板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量124.6万股，相关研究

日均换手率0.5%，本周数据中心板块交易最活跃；本周仓储