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2025年房地产经纪人《房地产法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源展示时，应当向客户说明的房屋信息不包括（）

A.房屋的面积、户型结构

B.房屋的权属状况、使用年限

C.房屋的周边配套设施、交通状况

D.房屋的预计增值率

答案：D

解析：房地产经纪人应当向客户如实陈述房屋的客观信息，包括面积、户型、权属状况、使用年限、周边配套设施和交通状况等。但房屋的增值率属于市场预测范畴，受多种因素影响，具有不确定性，经纪人不应做出具体的承诺或预测，以免误导客户。

2.下列哪种行为不属于房地产经纪服务合同的主要内容（）

A.房地产经纪服务的内容和方式

B.服务费用和支付方式

C.双方的权利和义务

D.房屋的详细装修清单

答案：D

解析：房地产经纪服务合同的主要内容应包括服务内容、方式、费用、支付方式以及双方的权利和义务等。房屋的详细装修清单虽然与交易相关，但并非经纪服务合同的核心内容，通常会在房屋买卖合同中体现。

3.在房地产经纪活动中，委托人的义务不包括（）

A.提供真实、合法的房屋信息

B.按时支付经纪服务费

C.协助经纪人与买方签订合同

D.承担因提供虚假信息导致的全部责任

答案：C

解析：委托人在房地产经纪活动中的主要义务是提供真实、合法的房屋信息，按时支付经纪服务费，并承担因提供虚假信息导致的相应责任。协助经纪人签订合同是买方的义务，委托人主要是提供房源信息并配合交易过程。

4.房地产经纪机构接受委托提供经纪服务时，不得将委托人的房源信息用于（）

A.为委托人寻找合适的买家

B.为委托人寻找合适的房源

C.向委托人推荐其他房源

D.将房源信息用于机构自身的广告宣传

答案：D

解析：房地产经纪机构在提供经纪服务时，必须保护委托人的房源信息安全，不得擅自将委托人的房源信息用于机构自身的广告宣传或其他商业用途。但可以将房源信息用于为委托人寻找合适的买家或房源，以及向委托人推荐其他房源等与经纪服务相关的正当用途。

5.房屋租赁合同中，关于房屋押金的约定，下列说法正确的是（）

A.押金不得超过房屋月租金的一倍

B.押金必须以现金形式支付

C.经双方协商，可以不收取押金

D.押金必须在合同签订后三日内支付

答案：C

解析：房屋租赁合同中关于押金的约定应遵循自愿、公平的原则。经双方协商，可以不收取押金。押金的金额、支付方式、退还条件等均由双方协商确定，法律并没有规定押金不得超过月租金的一倍、必须以现金形式支付或必须在特定时间内支付。

6.下列哪种证件是证明房屋所有权的最主要法律文件（）

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.不动产权证书

D.房屋平面图

答案：C

解析：不动产权证书是证明房屋所有权的最主要法律文件，它由不动产登记机构颁发，记载了房屋的权属状况、面积、位置等信息。房屋租赁合同和房屋买卖合同是房屋交易过程中的辅助文件，房屋平面图则是对房屋面积的辅助说明。

7.房地产经纪人在与客户签订服务合同时，应当明确告知客户（）

A.机构的中介服务费标准

B.交易过程中可能存在的风险

C.房屋的详细装修材料清单

D.房屋的预计市场价格

答案：B

解析：房地产经纪人在与客户签订服务合同时，应当明确告知客户交易过程中可能存在的风险，如市场风险、政策风险等，以便客户做出明智的决策。机构的中介服务费标准应在合同中明确，但房屋的详细装修材料清单和预计市场价格属于市场信息，经纪人应客观提供，但不必强制告知。

8.在房屋租赁过程中，如果房屋因自然灾害导致损坏，租赁双方应根据什么原则承担责任（）

A.按份承担责任

B.无过错承担责任

C.过错承担责任

D.双方平均承担责任

答案：C

解析：在房屋租赁过程中，如果房屋因自然灾害导致损坏，租赁双方应根据过错承担责任原则承担责任。即根据造成损坏的原因和双方是否有过错来确定责任承担。如果是因自然灾害导致，且双方均无过错，则通常由房屋所有权人承担损失；如果租赁双方对损坏存在过错，则应根据过错程度分担责任。

9.房地产经纪机构在开展经纪活动时，应当遵守的职业道德规范不包括（）

A.独立执业，不受利益干扰

B.维护客户利益，保守客户秘密

C.提供虚假信息，促成交易

D.公平对待客户，诚信服务

答案：C

解析：房地产经纪机构在开展经纪活动时，应当遵守独立执业、维护客户利益、保守客户秘密、公平对待客户、诚信服务等职业道德规范。提供虚假信息促成交易严重违反了诚信原则，不属于职业道德规范的要求。

10.房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定，下列说法错误的是（）

A.房屋交付时，应提供房屋钥匙

B.房屋交付时，应结