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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规知识及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于物业服务合同的说法，正确的是（）。

A.物业服务合同是单务合同

B.物业服务合同是无偿合同

C.物业服务合同是诺成合同

D.物业服务合同是实践合同

答案：C

解析：物业服务合同是双务、有偿、诺成合同。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，物业服务合同双方意思表示一致即成立，所以是诺成合同，故C正确，A、B、D错误。

2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意租赁

B.擅自改变用途

C.擅自拆除

D.随意占用

答案：B

解析：《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。这是为了保证公共建筑和共用设施的正常使用功能，维护全体业主的共同利益，故B正确。

3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A

解析：根据相关规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，即二分之一以上，故A正确。

4.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。

A.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致

B.公正公平、公开透明、受益人和负担人相一致

C.方便快捷、专款专用、受益人和负担人相一致

D.公正公平、专款专用、受益人和负担人相一致

答案：A

解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，这样能保证资金使用的合理性和有效性，故A正确。

5.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.财务状况

D.业主信息

答案：B

解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和要求，保障后续物业服务的正常开展，故B正确。

6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由业主承担

C.由建设单位承担

D.由业主和建设单位共同承担

答案：C

解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，故C正确。

7.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以保证政府对业主委员会的有效管理和监督，故C正确。

8.物业管理企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级

D.特级、一级、二级

答案：A

解析：物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级，不同等级的企业在承接项目规模等方面有不同的规定，故A正确。

9.下列关于物业管理区域的说法，错误的是（）。

A.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

B.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

C.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会

D.物业管理区域的划分由物业服务企业决定

答案：D

解析：物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据实际情况确定，而不是由物业服务企业决定，故D错误。

10.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、公平

D.等价有偿、诚实信用

答案：A

解析：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这样能保障业主和物业服务企业双方的合法权益，故A正确。

11.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.