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2025年房地产经纪人以房抵债协议中的违约责任条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人以房抵债协议中的违约责任条款专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人以房抵债协议中的违约责任条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在以房抵债协议中，若债务人未能按约定时间办理房屋过户手续，债权人主张

违约责任的主要法律依据是？

A、《物权法》关于物权变动的规定

B、《合同法》关于合同履行的规定

C、《民事诉讼法》关于执行的规定

D、《房地产管理法》关于交易的规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。以房抵债协议本质上是合同关系，债务人未按约定办理过

户属于合同履行违约，应适用《合同法》（现为《民法典》合同编）相关规定。A项物

权变动规定是过户后的效果，C项执行规定与协议履行无关，D项房地产管理法是行政

管理规定。知识点：合同违约责任。易错点：混淆物权变动与合同履行的法律适用。

2、以房抵债协议中约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求？

A、仲裁机构予以适当减少

B、人民法院予以适当减少

C、房地产管理部门予以调整

D、公证机关予以变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的

损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。A项仲裁机构仅适用于仲裁协议约定

的情况，C、D项无权调整民事合同违约金。知识点：违约金调整规则。易错点：误认

为行政机关或公证机关有权调整违约金。

3、在以房抵债协议履行过程中，因房屋存在权利瑕疵导致无法过户，该违约责任

应由？

A、债权人承担

B、债务人承担

C、双方平均分担

D、视具体情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。债务人作为房屋交付方，负有保证房屋权利无瑕疵的义务，

因权利瑕疵导致无法过户构成违约，应由债务人承担责任。A项债权人无过错，C项无

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法律依据，D项不符合合同法基本原则。知识点：权利瑕疵担保责任。易错点：混淆风

险承担与违约责任。

4、以房抵债协议中未约定违约责任，但债务人明确表示不履行协议，债权人可以？

A、要求继续履行

B、要求赔偿损失

C、解除合同

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务的，

对方可以要求履行、采取补救措施或者赔偿损失。明确表示不履行构成根本违约，债权

人还可解除合同。知识点：违约责任承担方式。易错点：误认为未约定违约责任就不能

主张权利。

5、以房抵债协议约定的房屋价值与市场价存在较大差异，该差异属于？

A、违约行为

B、显失公平

C、正常商业风险

D、重大误解

【答案】C

【解析】正确答案是C。以房抵债是双方合意的结果，房屋价值波动属于正常商业

风险，不构成违约或显失公平。A项违约需有违反约定行为，B项显失公平需证明订立

时显失公平，D项重大误解需证明认识错误。知识点：商业风险与违约的区分。易错点：

将价值波动等同于违约。

6、在以房抵债协议中，因不可抗力导致房屋毁损，违约责任如何承担？

A、债务人承担全部责任

B、债权人承担全部责任

C、双方根据公平原则分担

D、根据不可抗力影响部分或全部免除责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。A、B、C项均不符合不可抗力免责规则。知

识点：不可抗力免责。易错点：误认为不可抗力必然全部免责。

7、以房抵债协议中，债权人迟延接收房屋的，应承担？

A、房屋毁损风险

B、违约金责任

C、保管费用

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