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老旧小区住宅租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于老旧小区的住宅事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[老旧小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米的住宅出租给乙方使用。该房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用。

二、租赁期限、用途

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租金及押金

1.该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三，乙方应在每期租金到期前[X]天支付下一期租金]。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.租赁期间，乙方承担因使用该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等所有费用。乙方应按时缴纳各项费用，因乙方欠费导致的一切后果由乙方自行承担。

2.甲方负责房屋及其附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

五、房屋交付及返还

1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行检查，填写《房屋附属设施设备清单》，并由双方签字确认。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施设备完好返还给甲方。返还时，甲乙双方应按照《房屋附属设施设备清单》进行验收。如乙方对房屋进行了装修或增添了附属设施，乙方应在不破坏房屋原有结构的前提下自行拆除；如乙方放弃拆除，甲方有权自行处置，且无需向乙方支付任何费用。

六、房屋使用及维修

1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法违规活动。如乙方发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。

2.甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修；如甲方未能及时维修，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供有效凭证。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同无法继续履行，双方可解除合同，且互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：

-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；

-擅自改变房屋用途或破坏房屋结构的；

-拖欠租金累计达[X]天以上的；

-利用该房屋从事违法违规活动的。

八、违约责任

1.若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.若乙方未按本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应费用。

3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

日期：______________________

乙方（签字/盖章）：________________

日期：______________________