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危险房屋鉴定标准

一、标准的意义与目的

《危险房屋鉴定标准》的制定与实施，其根本目的在于保障人民群众的生命财产安全，维护社会公共利益。它为从事房屋安全鉴定的专业机构和人员提供了统一的技术准则和操作规范，确保鉴定工作的客观性、科学性和准确性。通过这套标准，能够及时发现房屋存在的安全隐患，为房屋的维修、加固、停用或拆除提供科学依据，从而有效预防和减少因房屋倒塌引发的安全事故，保障社会秩序的稳定。

二、标准的适用范围

本标准主要适用于已建成并投入使用的各种类型的房屋，包括民用建筑、工业建筑、公共建筑等。无论是木结构、砖石结构、钢结构、钢筋混凝土结构，还是混合结构的房屋，在其使用过程中，当出现可能影响安全的迹象，如结构开裂、变形、腐蚀、老化等情况时，均应依据本标准进行危险性鉴定。需要注意的是，对于新建房屋的质量验收，以及临时性建筑，其适用规范可能有所不同，应加以区分。

三、危险房屋的定义

根据《标准》，危险房屋是指房屋结构体系中存在承重构件被判定为危险构件，导致房屋整体或局部不能满足安全使用要求的房屋。这里的“危险”，特指结构承载能力已处于临界状态或丧失，随时可能发生倒塌，或者在正常使用条件下，结构稳定性、耐久性已不能保证，存在严重安全隐患。

四、危险构件的判定

房屋由多个结构构件组成，如地基基础、墙体、柱、梁、板、屋盖等。危险构件的判定是识别危险房屋的基础。《标准》对各类构件的危险等级判定均有详细规定，通常会考虑以下几个方面：

1.结构承载力：构件的实际承载能力是否低于其设计要求或正常使用所需的承载力，是否出现因承载力不足导致的变形、裂缝等。

2.变形：构件是否产生超过允许限值的变形，如过大的挠度、不均匀沉降、倾斜等。

3.裂缝：裂缝的位置、形态、宽度、深度以及发展趋势，是判断构件损伤程度的重要指标。

4.连接与构造：构件之间的连接是否牢固，构造措施是否符合要求，有无松动、失效等情况。

5.腐蚀与损伤：构件是否存在因化学腐蚀、物理损伤（如虫蛀、火灾、撞击）等导致的材质劣化、截面削弱。

五、房屋危险性等级评定

在对房屋各组成部分的构件进行危险性鉴定之后，需要综合评估，对整个房屋的危险性等级进行评定。《标准》通常将房屋危险性等级划分为几个级别，例如：

*A级（安全房屋）：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

*B级（基本安全房屋）：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

*C级（局部危险房屋）：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

*D级（整体危险房屋）：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

这种分级方式使得鉴定结论更加直观，也为后续的处理提供了明确的指引。

六、鉴定程序与方法

危险房屋的鉴定是一项系统性的工作，通常遵循以下程序：

1.受理委托：了解房屋基本情况，明确鉴定目的、范围和要求。

2.初始调查：收集房屋设计、施工、使用、修缮等相关资料，进行现场踏勘，初步判断房屋安全状况。

3.详细检查与检测：对房屋结构进行全面检查，必要时进行结构构件的材料性能检测、变形观测、荷载试验等。

4.结构分析与验算：根据检查和检测结果，结合国家现行设计规范，对结构的承载力和稳定性进行分析验算。

5.危险性评级：依据《标准》规定，对构件和房屋整体进行危险性等级评定。

6.出具鉴定报告：明确鉴定结论，提出处理建议。

鉴定方法则包括目测检查、仪器检测、结构验算等多种手段相结合，确保鉴定结果的准确性。

七、处理建议

根据房屋危险性等级的不同，《标准》也给出了相应的处理建议：

*A级：正常使用，可继续观察。

*B级：一般不需要采取措施，但应定期观察，对危险构件可进行维修或更换。

*C级：应采取措施，及时进行维修加固，消除局部危险。

*D级：必须立即停止使用，整体拆除或按有关规定处理。

这些处理建议为房屋产权人、使用人以及管理部门提供了明确的行动指南，有助于快速、有效地消除安全隐患。

结语

《危险房屋鉴定标准》是保障城乡房屋使用安全的重要技术法规，它的严谨性和实用性直接关系到人民群众的切身利益。作为房屋的产权人、使用人，应当提高安全意识，定期对房屋进行检查，发现异常情况及时委托专业机构进行鉴定。而从事鉴定工作的专业人员，则必须严格遵守《标准》规定，秉持科学、客观、公正的态度，出具准确的鉴定报告。只有各方共同努力，才能真正发挥《标准》的作用，筑牢房屋安全的防线，为我们安居乐业的生活保驾护航。